Home Blog Page 59

Tôi tìm thấy một cuốn sổ tiết kiệm trong ngăn kéo tủ thờ, nằm dưới một tấm khăn nhung đỏ đã phai màu. Điều khiến tôi nổi da gà không phải là con số hơn mười tỷ đồng trong sổ, mà là mảnh giấy kẹp bên trong: “Gửi con trai yêu quý – Nam.”

Tôi tìm thấy một cuốn sổ tiết kiệm trong ngăn kéo tủ thờ, nằm dưới một tấm khăn nhung đỏ đã phai màu. Điều khiến tôi nổi da gà không phải là con số hơn mười tỷ đồng trong sổ, mà là mảnh giấy kẹp bên trong:
“Gửi con trai yêu quý – Nam.”
Nhưng tôi tên Nam, và tôi là con một. Suốt hai mươi ba năm qua, trong nhà chỉ có tôi và mẹ.

Mọi chuyện bắt đầu vào buổi chiều đầu tháng bảy, khi tôi dọn dẹp lại căn nhà cũ ở Biên Hòa sau khi mẹ tôi mất vì tai biến. Bà ra đi đột ngột, không kịp để lại lời trăng trối nào ngoài một căn nhà hai tầng, một sạp hàng khô trong chợ và vài thói quen không thể giải thích được.

Tôi chưa bao giờ nghĩ mẹ có nhiều tiền. Bà sống tiết kiệm đến mức cực đoan – không xài điều hòa, cơm ăn thì toàn rau luộc với muối mè, còn áo quần toàn là đồ cũ sửa lại. Tôi thậm chí phải đi làm thêm để đóng học phí đại học. Cũng chính vì vậy, tôi càng thấy bối rối khi tìm thấy sổ tiết kiệm ghi rõ tên bà: Lê Thị Thu Hồng, và số dư: 10.120.000.000 đồng.

Tôi đã nghĩ, có lẽ đây là sổ của ai khác. Nhưng rồi tôi nhìn thấy ngày gửi đầu tiên: 15/08/2001 – đúng ngày sinh của tôi.

Mỗi năm sau đó, vào cùng một ngày, lại có một khoản tiền gửi: đúng 440 triệu đồng. Không chênh lệch một đồng. Không sai lệch một ngày.

Tôi ngồi phịch xuống ghế. Trong nhà chỉ có tôi, một con trai độc nhất. Chưa bao giờ mẹ nhắc đến chuyện có ai khác. Mọi người trong xóm đều biết tôi là “thằng Nam con cô Hồng”, nhà chỉ có hai mẹ con sống nương tựa nhau.

Tôi không biết điều gì đang diễn ra. Một phần trong tôi thấy lạnh toát sống lưng. Một phần khác lại thấy lòng bàn tay mình bắt đầu ướt mồ hôi. Tôi mở điện thoại, gọi cho dì Hạnh – em gái mẹ – người duy nhất tôi nghĩ có thể biết gì đó.

“Dì à, con hỏi cái này… mẹ con có giấu gì không? Ý con là, chuyện liên quan đến con… hay người nào tên là Nam…”

Đầu dây bên kia im lặng. Rồi dì nói, giọng nhỏ như thì thầm: “Con tìm thấy rồi hả?”

Tôi hẹn gặp dì Hạnh chiều hôm đó ở quán cà phê cạnh nhà thờ Tân Mai. Dì đến trong chiếc áo dài màu tro quen thuộc, tóc buộc gọn, gương mặt như già đi cả chục tuổi sau cái chết của mẹ.

“Tụi dì biết sớm muộn gì con cũng tìm thấy. Mẹ con… nó giấu con suốt hai mươi ba năm.” Dì thở dài, đưa tay vuốt ly cà phê đá chưa khuấy.

“Nhưng mẹ con không phải người xấu. Nó chỉ… nó chỉ muốn giữ con được sống một đời bình thường.”

“Con không hiểu.” Tôi nói, tay siết chặt sổ tiết kiệm.

“Nam… con không phải là đứa trẻ duy nhất.”

Dì nói tiếp, giọng run run như kể lại một giấc mơ cũ kỹ: “Năm 2001, mẹ con sinh đôi. Một bé yếu, một bé mạnh. Bác sĩ bảo không thể cứu cả hai. Nhưng… có một người đàn ông tới. Nói ông ấy có thể giúp. Ông ấy đưa mẹ con một lựa chọn: một đứa bé sẽ được nuôi lớn trong điều kiện đầy đủ nhất, không bao giờ thiếu thốn. Đứa còn lại sẽ sống cùng mẹ con, bình thường như mọi đứa trẻ khác. Nhưng… mẹ không được biết đứa kia sống ra sao. Và không được nói cho ai biết.”

Tôi chết lặng.

“Người đàn ông đó… là ai?” – Tôi hỏi.

“Không ai biết. Ông ấy chỉ để lại một cuốn sổ tiết kiệm, mỗi năm tự động chuyển tiền vào. Ghi rõ: ‘440 triệu mỗi năm, đến năm 2024. Sau đó, con của bà sẽ biết sự thật.’”

Tôi nhìn lại mảnh giấy: “Gửi con trai yêu quý – Nam.” Vậy là… tôi có một người anh em song sinh? Nhưng tại sao phải giấu? Tại sao lại liên quan đến một người đàn ông bí ẩn và một số tiền khổng lồ?

Tối đó, tôi trở về nhà. Mỗi bước đi trong căn nhà quen thuộc bỗng trở nên xa lạ. Tôi nhìn bàn thờ mẹ, ánh nến leo lét khiến di ảnh bà như đang mỉm cười nhẹ. Tôi tự hỏi: mẹ đã từng đứng nơi đây, cầm cuốn sổ tiết kiệm này, nghĩ gì?

Tôi lục lại các giấy tờ cũ. Trong một cuốn sổ nhật ký đã ố vàng, tôi thấy một dòng chữ duy nhất, viết ngày 14/08/2001 – một ngày trước khi tôi chào đời:

“Nếu phải chọn, tôi sẽ giữ lại đứa bé mang trái tim con người.”

Tôi đọc đi đọc lại câu đó hàng chục lần. Nó có nghĩa là gì? Đứa trẻ còn lại… không phải là con người?

Tôi không ngủ được cả đêm. Câu viết trong nhật ký mẹ cứ lặp đi lặp lại trong đầu tôi như một lời nguyền:
“Nếu phải chọn, tôi sẽ giữ lại đứa bé mang trái tim con người.”

Đến sáng, tôi quyết định quay lại ngân hàng – nơi mở cuốn sổ tiết kiệm. Chi nhánh Vietcombank ở trung tâm Biên Hòa chưa mở cửa, nhưng tôi đã có mặt từ 7 giờ sáng, chờ đợi như một người nắm trong tay chìa khóa mở cánh cửa quá khứ. Tôi cần biết – ai là người đã gửi tiền? Có thể truy vết giao dịch được không?

Nhân viên ngân hàng sau khi kiểm tra, lặng lẽ mời tôi vào phòng riêng.

“Tài khoản này là loại đặc biệt, được ký dưới hình thức ủy thác cá nhân – không truy xuất danh tính người gửi theo yêu cầu bảo mật tuyệt đối. Tuy nhiên…” – Cô nhân viên dừng lại, giọng hạ thấp – “Sáng nay có một người đàn ông cũng đến hỏi về tài khoản này.”

Tôi nín thở.
“Ông ấy có để lại gì không?”
Cô nhân viên gật đầu, đưa tôi một phong thư trắng, bên ngoài chỉ ghi:
“Gửi Nam.”

Tôi mở thư ngay trong quán cà phê đối diện ngân hàng. Bên trong là một tờ giấy in rõ ràng, không ký tên, không ghi địa chỉ:

“Xin lỗi vì đã để con lớn lên trong bóng tối.
Nhưng ta đã theo dõi con từ ngày đầu tiên.

Mẹ con đã chọn. Và bà ấy đã đúng.

Giờ là lúc con nên biết: con có một người anh – tên nó là Dương. Nó không giống con. Nó không… hoàn toàn là con người.

Ta đã tạo ra Dương như một phần trong một chương trình. Mẹ con là một trong những người được chọn – mang thai đôi bằng một quy trình y học không chính thống.
Một đứa để sống – một đứa để thử nghiệm.

Nhưng không ngờ, đứa ‘thử nghiệm’ lại… tồn tại. Không chỉ tồn tại – mà còn phát triển mạnh mẽ, nhanh gấp nhiều lần bình thường.

Và giờ, Dương đang tìm con. Nó muốn biết tại sao nó bị chọn bỏ lại.”

Tôi không nhớ mình trở về nhà như thế nào. Từ lúc đọc xong lá thư, đầu óc tôi trống rỗng. “Một phần chương trình”? “Không hoàn toàn là con người”? Tôi không muốn tin, nhưng bản năng lại réo gọi tôi phải chạy. Phải rời khỏi đây.

Nhưng đã quá muộn.

Khi tôi mở cửa vào nhà, tôi biết có người đã vào trước tôi. Căn phòng vẫn ngăn nắp, nhưng tôi cảm nhận được sự hiện diện – giống như ai đó đang đứng ngay sau lưng mình.

Và rồi tôi thấy hắn.

Một chàng trai – dáng cao, tóc đen ngắn gọn, ánh mắt sắc lạnh như mặt hồ.
Hắn ngồi ở ghế sô pha trong phòng khách, như thể đó là nhà hắn.
Và… hắn giống tôi. Gương mặt đó – đường nét đó – là một phiên bản của tôi. Nhưng lạnh hơn. Tĩnh lặng hơn. Không có chút cảm xúc nào.

“Nam.” – Giọng hắn vang lên, không cao không thấp, như tiếng vọng trong giếng sâu.

Tôi đứng chết trân.

“Anh là Dương.” – Hắn nói tiếp. “Người anh… sinh ra cùng em, nhưng lớn lên ở nơi khác. Trong phòng thí nghiệm.”

Tôi không nói gì. Cổ họng như bị khóa lại.

“Anh biết hết. Về mẹ. Về tiền. Về lý do tại sao anh bị bỏ lại. Em biết tại sao không?” – Dương tiến lại gần. “Vì mẹ em nói… chỉ giữ lại đứa có trái tim con người.”

Tôi lùi bước. Cảm giác nguy hiểm lan tỏa như mùi điện cháy.

“Vậy… anh là gì?” – Tôi hỏi, giọng gần như vỡ ra.

Dương dừng lại. Nhìn thẳng vào tôi.

“Không phải người. Không phải máy. Một thứ gì đó ở giữa. Họ gọi anh là Dự Án Hạ Long – bản thử nghiệm sinh học đầu tiên được cấy ghép nhân tạo gen cảm xúc. Nhưng anh không có trái tim.” – Dương đưa tay lên ngực mình. “Chỉ có mô cơ. Không có nhịp đập.”

Tôi không tin vào tai mình. Nhưng cũng không thể phủ nhận điều đang đứng trước mặt tôi.

“Vậy giờ anh muốn gì?” – Tôi hỏi.

“Công bằng.” – Dương đáp. “Em có mẹ. Em có cuộc sống. Anh có gì? Một căn phòng trắng. Những bài kiểm tra. Những người gọi anh là ‘nó’. Và giờ họ muốn xóa anh đi. Chương trình bị giải thể. Anh là nhân chứng cuối cùng.”

“Anh nghĩ em giúp được gì?” – Tôi hỏi.

“Em không cần làm gì cả.” – Dương mỉm cười nhẹ. “Chỉ cần cho anh… sống. Như em. Một cơ hội. Một thân phận. Một cái tên thật sự.”

Tôi nhìn vào mắt hắn. Trong đáy mắt đó, lần đầu tiên tôi thấy một điều gì đó… giống như đau đớn.

Ba tháng sau.

Tôi làm thủ tục nhập hộ khẩu cho “Dương” – lấy lý do là “người anh cùng cha khác mẹ từ quê lên”. Không ai nghi ngờ gì. Dương học rất nhanh – từ cách ăn mặc, cách nói chuyện, thậm chí là cách… cười.

Chúng tôi sống trong cùng một nhà – hai kẻ sinh ra cùng lúc, bị chia lìa bởi một lựa chọn, giờ phải học cách sống lại từ đầu.

Dương dần thay đổi. Tôi không biết là do môi trường, hay… thứ mà mẹ gọi là “trái tim con người” bắt đầu nảy mầm trong hắn.

Một ngày nọ, khi dọn lại tủ sách của mẹ, tôi tìm thấy một hộp nhỏ giấu kỹ sau chồng sách y học cũ. Bên trong là một mẫu tóc – hai sợi, buộc lại bằng chỉ đỏ.

Dưới đáy hộp là mảnh giấy cuối cùng của mẹ:

“Dù con là ai, dù con là gì… nếu con biết yêu thương, con vẫn là con của mẹ.”

Tôi khóc.

Dương cũng khóc.

Lần đầu tiên, tôi nghe thấy… tiếng tim đập – không biết là của tôi, hay của hắn.

KINHKHUNG: Thương hiệu mì tôm nổi tiếng tại Việt Nam bị 1 nước thu hồi KHẨN CẤP vì chứa dung lượng t:.huốc trừ sâu VƯỢT MỨC CHO PHÉP

Cơ quan An toàn Thực phẩm Ireland (FSAI) đã phát ra thông báo thu hồi 3 dòng sản phẩm mì ăn liền chứa chất Ethylene Oxide có khả năng gây ung thư. Trong đó, có 2 sản phẩm của Việt Nam là miến và mì tôm chua cay Hảo Hảo của Công ty CP Acecook Việt Nam (Acecook).

Thông tin về 3 loại sản phẩm ăn liền được FSAI thông báo thu hồi do xuất hiện chất gây ưng thư Ethylene Oxide

Thông tin về 3 loại sản phẩm ăn liền được FSAI thông báo thu hồi do xuất hiện chất gây ưng thư Ethylene Oxide

Theo thông báo của Cơ quan An toàn Thực phẩm Ireland (FSAI), FSAI quyết định thu hồi các lô sản phẩm mì ăn liền do có chứa Ethylene Oxide – thành phần thuốc trừ sâu. 3 dòng sản phẩm trong danh sách thu hồi bao gồm: mì Hảo Hảo vị tôm chua cay (loại 77 g, hạn sử dụng đến 24/9/2022), miến Good vị sườn heo (loại 56 g, hạn sử dụng đến 10/11/2022), mì Yato vị hải sản (loại 120g, hạn sử dụng đến 30/11/2022). Trong đó, 2 sản phẩm là mì Hảo Hảo và miến Good do công ty Acecook Việt Nam sản xuất, sản phẩm còn lại có xuất xứ từ Trung Quốc.

Thông tin về 3 loại sản phẩm ăn liền được FSAI thông báo thu hồi do xuất hiện chất gây ưng thư Ethylene Oxide

Thông tin về 3 loại sản phẩm ăn liền được FSAI thông báo thu hồi do xuất hiện chất gây ưng thư Ethylene Oxide

Theo các chuyên gia, Ethylene Oxide (EO), hay còn gọi là oxiran và epoxit, là một hợp chất hữu cơ thường được tìm thấy ở dạng khí không màu và rất dễ cháy. Về ứng dụng và mục đích sử dụng, EO được sử dụng chủ yếu làm hoá chất trung gian trong sản xuất ethylene glycol (chất chống đông), hàng dệt, chất tẩy rửa, bọt polyurethane, dung môi, thuốc, chất kết dính, nguyên liệu cho sản xuất nhựa Polyethylene terephthalate (PET) và các sản phẩm khác.

Ngoài ra, EO còn được sử dụng làm sản phẩm khử trùng, hun trùng có hiệu quả cao, được phép sử dụng ở nhiều quốc gia cho mục đích kiểm soát côn trùng trong một số sản phẩm nông sản, khử khuẩn các nguyên liệu và sản phẩm thực phẩm (đặc biệt cho gia vị và các loại thảo mộc như ớt bột, tiêu và quế,… trước yêu cầu luôn cần kiểm tra thường xuyên vi khuẩn Salmonella).

Tại châu Âu, EO được xếp loại là một sản phẩm thuốc trừ sâu bị cấm. Việc sử dụng EO để khử trùng thực phẩm là không được phép. EO được phân loại trong nhóm 1B tương ứng về khả năng gây ung thư gây đột biến và độc tính sinh sản, và ở loại 3 về độc tính cấp tính, theo quy định Reg. 1223/2009/EC của Hội đồng châu Âu.

Nội dung thông báo của FSAI về việc thu hồi 3 sản phẩm mì ăn liền do chứa chất gây ưng thư Ethylene Oxide được dịch sang tiếng Việt.

Nội dung thông báo của FSAI về việc thu hồi 3 sản phẩm mì ăn liền do chứa chất gây ưng thư Ethylene Oxide được dịch sang tiếng Việt.

Trước thông tin nêu trên, Acecook Việt Nam đã thông tin đến một số cơ quan báo chí khẳng định rằng: Các lô sản phẩm bị thu hồi mà FSAI thông báo là sản phẩm xuất khẩu, không cùng lô hàng sản xuất với sản phẩm nội địa tại Việt Nam. Công ty Acecook Việt Nam không sử dụng công nghệ Ethylene Oxide ở bất kỳ công đoạn sản xuất nào. Hiện chúng tôi đang tiến hành phân tích, kiểm tra và điều tra trên diện rộng ở các nguyên liệu, thiết bị, quy trình liên quan để nhận định nguyên nhân và sẽ có biện pháp đối ứng kịp thời, hữu hiệu nhằm đảm bảo chất lượng sản phẩm và an toàn cho sức khỏe của người tiêu dùng. Đồng thời, chúng tôi cũng đã làm việc với các nhà cung cấp nguyên liệu và nhà cung cấp cũng khẳng định không sử dụng Ethylene Oxide trong quy trình sản xuất của họ. Chúng tôi đã yêu cầu họ kiểm soát và tuyệt đối không sử dụng công nghệ Ethylene Oxide trong quy trình sản xuất, tuyệt đối thực hiện đúng theo các cam kết này với Acecook Việt Nam.

Đây không phải lần đầu tiên các sản phẩm ăn liền do công ty Acecook Việt Nam sản xuất bị thu hồi. Trước đó vào cuối năm 2020, Hàn Quốc cũng thu hồi một số phở đóng gói của Công ty CP Acecook Việt Nam vì được cho là có chứa hàm lượng benzopyrene vượt quá giá trị tiêu chuẩn trong dầu hương liệu có trong sản phẩm. Benzopyrene được cơ quan nghiên cứu Ung thư Quốc tế (IARC) thuộc Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) xếp loại vào nhóm 1 về chất gây ung thư.

Sau thông tin này, Acecook Việt Nam cũng đưa ra phản hồi, đó là những sản phẩm phở ăn liền Peacock được gia công theo đơn đặt hàng của Emart Hàn Quốc, là sản phẩm xuất khẩu không lưu hành tại thị trường Việt Nam.

Coca-Cola bị thu hồi khắp châu Âu do nhiễm clo ở mức cao, người Việt uống vào sẽ thấy ngay cảm giác này, rất ít người phát hiện ra

Đơn vị đóng chai của Coca-Cola ở châu Âu ngày 27/1 thông báo đã ra lệnh thu hồi quy mô lớn các sản phẩm Coca-Cola, Sprite và các loại đồ uống khác sau khi phát hiện hàm lượng clo (chlorate) cao, gây rủi ro tiềm ẩn cho sức khỏe.
Coca-Cola thu hồi toàn bộ sản phẩm ở châu Âu - Tuổi Trẻ Online

Ảnh minh họa. (Nguồn: Vietnam+)

Trả lời phỏng vấn hãng tin AFP, Coca-Cola Europacific Partners Belgium cho biết các lon và chai thủy tinh chứa hàm lượng chất clo vượt mức đã được phân phối ở Bỉ, Hà Lan, Anh, Đức, Pháp và Luxembourg (Lúc-xăm-bua) kể từ tháng 11/2024.

Về số lượng đồ uống bị ảnh hưởng, công ty cho biết: “Chúng tôi không có con số chính xác, nhưng rõ ràng đây là một số lượng đáng kể.”

Chất Clo có thể được tìm thấy trong thực phẩm vì nó có nguồn gốc từ chất khử trùng clo được sử dụng rộng rãi trong xử lý nước và chế biến thực phẩm.

Trong một đánh giá khoa học năm 2015, Cơ quan An toàn Thực phẩm châu Âu cho biết, việc tiếp xúc lâu dài với clo có thể gây lo ngại về sức khỏe cho trẻ em, đặc biệt là những trẻ bị thiếu i-ốt nhẹ hoặc trung bình.

Hàng loạt sản phẩm tại châu Âu do nhiễm clo ở mức cao, Coca-Cola ra lệnh thu  hồi quy mô lớn

Coca-Cola Europacific Partners Belgium cho hay phần lớn các sản phẩm bị ảnh hưởng và chưa bán đã được gỡ khỏi kệ hàng và công ty tiếp tục thực hiện các biện pháp để loại bỏ tất cả các sản phẩm còn lại khỏi thị trường.

Tuy nhiên, chi nhánh của công ty tại Pháp cho biết phân tích của các chuyên gia độc lập “kết luận rằng xác suất rủi ro liên quan” là “rất thấp”. Coca-Cola chưa nhận được bất kỳ khiếu nại nào từ người tiêu dùng về vấn đề này.

Công ty cho biết thêm các lô hàng Coke và Fuze Tea bị ảnh hưởng đã được giao ở Pháp, nhưng hiện tại lệnh thu hồi không áp dụng cho thị trường Pháp.

Coca-Cola Europacific Partners đã xin lỗi về việc thu hồi, cho biết vấn đề được phát hiện trong quá trình kiểm tra định kỳ tại nhà máy sản xuất ở Ghent.

Các sản phẩm bị ảnh hưởng có mã sản xuất từ 328 GE đến 338 GE, và bao gồm các thương hiệu Minute Maid, Nalu, Royal Bliss và Tropico. Coca-Cola cũng đang liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền ở mỗi thị trường bị ảnh hưởng để thu hồi sản phẩm./.

Trời ơi phát hiện 300kg rau củ dương tính với chất đ-ộc h-ại, thế này thì phải làm sao đây bà con ơi

Thông tin từ Công an tỉnh Sơn La cho biết, Công an phường Chiềng Cơi (TP Sơn La) vừa phối hợp với các lực lượng chức năng thu giữ hơn 3 tạ rau, củ, quả dương tính cao với hóa chất độc hại.

Lực lượng Công an lập biên bản thu giữ số rau, củ, quả dương tính với chất độc hại

Lực lượng Công an lập biên bản thu giữ số rau, củ, quả dương tính với chất độc hại

Cụ thể, vào hồi 2 giờ sáng, ngày 07/5, Công an phường Chiềng Cơi (TP. Sơn La, tỉnh Sơn La) phối hợp với Ủy ban nhân dân phường, y tế phường, lực lượng bảo đảm an ninh trật tự ở cơ sở phường Chiềng Cơi tiến hành kiểm tra các mặt hàng rau, củ, quả tại chợ đêm thuộc bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La. Được biết đây là khu vực chợ đầu mối nổi tiếng tại thành phố Sơn La đã hoạt động gần 20 năm.

Tổ công tác đã tiến hành kiểm tra các loại rau, củ, quả được nhập từ các khu vực giáp thành phố Sơn La và dưới xuôi đưa lên như bầu, bí, rau cải, quất, cam, dưa lê, xoài…

Lực lượng chức năng lấy mẫu xét nghiệm, phát hiện 300kg rau củ dương tính với chất độc hại

Lực lượng chức năng lấy mẫu xét nghiệm, phát hiện 300kg rau củ dương tính với chất độc hại

Qua lấy mẫu xét nghiệm đã phát hiện hơn 300 kg rau, củ, quả dương tính với chất độc hại, lực lượng chức năng đã tiến hành thu giữ và đưa đi tiêu hủy toàn bộ số hàng trên.

Hiện nay đang là mùa cao điểm của các bệnh liên quan đến thực phẩm, các lực lượng chức năng sẽ tăng cường kiểm tra an toàn thực phẩm tại các chợ truyền thống, cơ sở kinh doanh, nhà hàng và bếp ăn tập thể trên địa bàn nhằm đảm bảo nguồn thực phẩm an toàn và ngăn chặn kịp thời các hành vi vi phạm.

Từ 1/2025 người mua bất động sản thứ 2 sẽ bị đ-ánh thuế cao, có đúng không?

Thực hư việc đánh thuế bất động sản thứ 2

Bất động sản mua bán

 

Cơn sốt giá nhà đất chưa chịu ngừng lại khiến cho nhiều người hoang mang. Điều này cũng dẫn tới cuộc di cư khỏi nhiều thành phố lớn vì lo ngại không thể mua nổi nhà ở. Nhưng nhiều người sở hữu nhà đất mà không dùng. Phân khúc chung cư ngày càng tăng, bất động sản không có tín hiệu giảm, nhiều nhà đất lại bỏ hoang vì đầu cơ. Trước tình hình giá nhà đất liên tục tăng, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam VARS tiếp tục đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai hoặc bất động sản bỏ hoang. Theo dữ liệu của VARS, chỉ số giá chung cư trong quý II tại Hà Nội, TP HCM tăng lần lượt 58% và 27% so với cùng kỳ năm 2019. Phân khúc trung cấp ngày càng khan hiếm và hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán mới năm nay có giá trên 50 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, một số dự án chung cư mới cũng có giá bán lên đến chục nghìn USD mỗi m2.

Bất động sản mua bán

Hoạt động gom bất động sản đã khiến giá bị đẩy lên cao nhưng không có nhu cầu thực tế nên nhiều nhà đất mua xong để đó chờ tăng giá dẫn tới khan hiếm giả trên thị trường. Trước thực trạng này thì VARS cho rằng áp thuế bất động sản là cần thiết để điều tiết thị trường.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là đề xuất của VARS

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là đề xuất của VARS

Bất động sản mua bán

Nhiều nước trên thế giới đánh thuế bất động sản thứ 2

Tại Singapore người dân chịu mức thuế 16% khi chủ sở hữu bán nhà trong năm đầu sau khi mua. Mức thuế này được giảm về 12% nếu chủ nhà bán căn hộ vào năm thứ 2 và năm thứ 3 là 8% và sẽ về 0 khi bán nhà sau năm thứ 4. Từ tháng 4/2023, người dân ở nước này cũng bị nâng thuế khi mua bất động sản thứ hai thêm 3% nghĩa là từ 17 lên thành 20%; căn thứ 3 tăng từ 25 lên thành 30%.

Hàn Quốc cũng quy định áp thuế 5% với trường hợp để đất bỏ hoang không xây dựng và con số này tăng dần theo số năm bỏ hoang đất. Ở Pháp cũng có đánh thuế tương tự việc bỏ trống nhà là  17% giá trị cho thuê năm đầu tiên và tăng lên gấp đôi (34%) trong những năm sau đó.

Nhiều quốc gia đã áp dụng đánh thuế để giảm giá nhà đất

Nhiều quốc gia đã áp dụng đánh thuế để giảm giá nhà đất

Việt Nam sẽ áp dụng áp thuế cho bất động sản thứ 2 từ 2025?

Bất động sản mua bán

Gần đây nhiều người xôn xao trước thông tin áp thuế bất động sản thứ 2. Trên thực tế những năm trước, Chính phủ đã từng đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai tại TP HCM, nhưng sau đó đề xuất này không được thông qua. Cho đến nay thông tin đánh thuế ngôi nhà thứ 2 hay bất động sản thứ 2 vẫn đang là ở dạng đề xuất và nhiều thông tin phản biện tranh luận liên quan chứ chưa phải quy định của nhà nước.

Bộ Tài chính cho biết đã nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, dự kiến bổ sung vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024). Hiện các đề xuất này vẫn đang chỉ là dự kiến, chưa có thông tin chính thức về điều này.

Hiện nay trước đề xuất áp thuế bất động sản thứ 2 của VARS, nhiều luồng ý kiến trái chiều được đưa ra. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển – Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng khẳng định, đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2 thời điểm hiện tại không chỉ khiến thị trường mất niềm tin mà còn có thể làm giá nhà tăng cao, người dân mất cơ hội tiếp cận nhà ở.

Cũng có ý kiến cho rằng việc xác định chính xác BĐS này thuộc sở hữu của ai vẫn chưa được giải quyết do chưa đầy đủ cơ sở dữ liệu (CSDL) và do hiện tượng nhờ người đứng tên tài sản. Do đó việc áp thuế bất động sản thứ 2 vào thời điểm này vẫn chưa hợp lý.

Sang tên Sổ đỏ cho con: Nên tặng cho hay để thừa kế?

Thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Mỗi hình thức có ưu và nhược điểm riêng, nếu nắm rõ điều này cha mẹ có thể sẽ có phương án sáng suốt trong việc lựa chọn nên tặng cho hay để thừa kế quyền sử dụng đất.

nên tặng cho hay để thừa kế

Nên tặng cho hay để thừa kế quyền sử dụng đất (Ảnh minh họa)

* Sang tên Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

1. Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất là gì?

* Khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định pháp luật.

Sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) theo hình thức thừa kế chỉ được thực hiện khi cha mẹ chết.

* Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất

Tặng cho quyền sử dụng đất là một dạng cụ thể của tặng cho tài sản, đó là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi mình còn sống mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.

Theo đó, sang tên Giấy chứng nhận theo hình thức tặng cho được thực hiện khi cha mẹ còn sống.

2. Một số điểm giống nhau giữa thừa kế và tặng cho

Căn cứ Luật Đất đai 2013, LuatVietnam nêu ra một số điểm giống nhau giữa thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

TT

Điểm giống nhau

Nội dung

1

Điều kiện thực hiện quyền (áp dụng đối với bên tặng cho, thừa kế khi có Giấy chứng nhận) Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho, thừa kế khi có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

2

Chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa ch ính (khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013)

3

Miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ Tặng cho, thừa kế nhà đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (căn cứ điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP)

3. Ưu và nhược điểm của tặng cho và thừa kế

Để trả lời cho câu hỏi nên tặng cho hay để thừa kế quyền sử dụng đất cho con, cha mẹ cần nắm rõ ưu và nhược điểm cơ bản của từng hình thức chuyển quyền sử dụng đất này.

Đánh giá

Tặng cho

Thừa kế

Theo pháp luật

Theo di chúc

Ưu điểm

– Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cha, mẹ hoặc tài sản chung của cha mẹ thì cha mẹ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho bất kỳ người con nào mà không bị pháp luật cấm hay hạn chế quyền.

– Có quyền lập hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện.

Ví dụ: Cha mẹ có quyền tặng cho nhà đất có điều kiện cho con như con có nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc cha mẹ, không được đuổi cha mẹ ra khỏi nhà,…

– So với thừa kế, nhất là thừa kế theo pháp luật thì tặng cho nhà đất ít xảy ra tranh chấp giữa những người con hơn vì quyền tặng cho ai, diện tích bao nhiêu, khi nào tặng cho,… đều do cha mẹ quyết định.

Nếu cha mẹ không có sự ưu tiên cho một hay một số người con thì việc chia thừa kế theo pháp luật bảo đảm tính công bằng, không gây mất đoàn kết (chia đều)

 

– Cha mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất của mình cho một người con, trừ trường hợp con dưới 18 tuổi hoặc trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động (người hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung của di chúc).

– So với tặng cho không có điều kiện như phải chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ,… thì để thừa kế theo di chúc có ưu điểm ở chỗ nếu con không thực hiện đúng nghĩa vụ, đúng bổn phận cha mẹ có quyền thay đổi nội dung di chúc (thay đổi người thừa kế, diện tích hưởng,…)

Hạn chế

So với thừa kế theo pháp luật có thể gây ra mâu thuẫn giữa những người con nếu không được chia đều về quyền và lợi ích. Điều này khá dễ hiểu vì trong nhiều gia đình cha mẹ sẽ ưu tiên một hoặc một số người con hơn những người còn lại. – Nếu chia thừa kế nhà đất theo pháp luật thì không thể hiện ý chí “chủ quan” của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở vì người cùng hàng thừa kế hưởng phần di sản bằng nhau.

– Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ chết nên có thể phát sinh một số rủi ro mà cha mẹ không thể biết và lường trước được như tranh chấp di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở giữa những người thừa kế với nhau.

Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ chết nên có thể phát sinh một số rủi ro mà cha mẹ không thể biết và lường trước được như tranh chấp di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở giữa những người thừa kế với nhau, nhất là khi nội dung di chúc chỉ cho một người mà trong đó không có người hưởng thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc.

Trên đây là quy định liên quan đến vấn đề khi cha mẹ sang tên Sổ đỏ cho con thì nên tặng cho hay để thừa kế. Theo đó, không có phương án nào có ưu điểm tuyệt đối mà tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể của mỗi hộ gia đình để lựa chọn phương án tốt nhất. Nếu cha mẹ chỉ có một thửa đất có thể áp dụng quy định về quyền hưởng dụng để chia nhà đất con.

Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ  1900.6192để được hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc tham gia group Zalo dưới đây để được luật sư tư vấn miễn phí về đất đai.

Chính thức cấp Sổ đỏ cho nhà xây dựng tạm

Việc cấp sổ đỏ cho nhà tạm, nhà trong quy hoạch treo đang làm nức lòng người dân tại TP.Thủ Đức cũng như tạo nên kỳ vọng cho nhiều người dân TP.HCM đang sống trong những khu tương tự.

Ngay sau khi Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thủ Đức (TP.HCM) có văn bản gửi UBND 34 phường trên địa bàn thông báo về việc cấp giấy chứng nhận cho đất (sổ đỏ) đối với giấy phép xây dựng có thời hạn, chúng tôi đã có cuộc khảo sát nhỏ với những người dân thuộc diện này.

A1.jpg

Người dân ở bán đảo Bình Quới – Thanh Đa mong được sớm tháo gỡ về cấp sổ đỏ cho nhà xây tạmvì vướng quy hoạch treo

NGỌC DƯƠNG

Người dân phấn khởi, nhiều quyền lợi được bảo đảm

Sau gần 2 thập niên sống trong nhà tạm, ông Hoàng Tuấn, ngụ tại P.Hiệp Bình Chánh (TP.Thủ Đức), bày tỏ niềm vui lớn khi nghe thông tin nhà xây dựng tạm được hợp thức hóa, cấp sổ đỏ và ông nhanh chóng tiến hành thuê công ty đo vẽ để làm hồ sơ cấp sổ đỏ từ năm 2025 cho căn nhà xây theo giấy phép xây dựng tạm.

Ông Tuấn kể năm 2003 ông mua đất bằng giấy tay trên đường Kha Vạn Cân (P.Hiệp Bình Chánh). Do đất nằm trong vùng quy hoạch ga Bình Triệu nên không được xây dựng. Đến năm 2006, do nhu cầu bức thiết về chỗ ở nên ông đánh liều xây nhà không phép và đã bị chính quyền xử phạt hành chính. Đến năm 2015, căn nhà bị hỏa hoạn thiêu rụi. Thời điểm đó, ông được UBND phường hướng dẫn đi xin giấy phép có thời hạn để xây dựng lại căn nhà hai tầng. Trong giấy phép quy định rõ thời hạn sử dụng là 5 năm. Sau này, khi nhà nước thực hiện quy hoạch, căn nhà sẽ không được bồi thường và người dân như ông sẽ phải tự tháo dỡ.

“Tại thời điểm đó tôi nghĩ không xa nhà nước sẽ bỏ hoặc điều chỉnh quy hoạch và cho người dân hợp thức hóa chủ quyền nhà nên cố gắng bỏ tiền ra xây nhưng thú thực là không biết đến khi nào. Nay luật Đất đai đã mở cơ chế nên tôi đi làm thủ tục cập nhật tài sản trên đất là căn nhà nói trên lên sổ đỏ ngay”, ông Tuấn nói và bày tỏ hân hoan khi nhà nước có chính sách cởi mở cho dân làm sổ đỏ, mang lại lợi ích lớn cho cả người dân và nhà nước. Người dân có sổ đỏ từ đó có thể giao dịch mua bán, thế chấp… một cách hợp pháp còn nhà nước thì thu được khoản phí, thuế “khổng lồ”.

“Như nhà tôi diện tích gần 80 m² đất, nếu phải bỏ vài chục triệu đồng mà hợp thức hóa được thì tôi sẵn sàng. Chưa hết, hằng năm nhà nước còn có thể thu thuế phi nông nghiệp, quá lợi vì sao không làm?”, ông Tuấn tính toán và nói thêm từ trước đến nay, ông phải chịu vô vàn bất tiện từ việc nhà đã xây nhưng không được hoàn công cấp sổ.

Như việc con ông đang học ở Hàn Quốc nhưng ông không thể làm visa đi thăm con vì muốn làm được visa phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Không chỉ vậy, vì không có chủ quyền nhà nên khi kẹt tiền muốn thế chấp ngân hàng cũng “bó tay”. Không có chủ quyền nhà, người dân như ông muốn bán thì bị ép giá giảm gần một nửa so với giá thị trường.

Ông Phạm Ngọc Liên, nguyên Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM

Vui mừng cũng là cảm xúc của ông Tạ Lâm Hồng (TP.Thủ Đức) khi nghe thông tin nhà xây dựng tạm được cấp sổ đỏ. Bởi 3 năm qua, nhà ông nằm trong các đồ án quy hoạch đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp… nên dù được cấp phép xây dựng có thời hạn nhưng không được cập nhật tài sản trên đất, cấp sổ đỏ. “Cách làm của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thủ Đức giúp quyền lợi của người dân được đảm bảo hơn trước. Người dân cũng mạnh dạn hơn khi bỏ tiền tỉ xây dựng nhà trên đất quy hoạch”, ông Tạ Hồng Lâm nhận xét.

“Trước đây đối với nhà có giấy phép xây dựng có thời hạn khi hoàn công cơ quan chức năng thường gạch căn nhà đi không công nhận. Chính vì vậy, những người có nhu cầu về nhà ở không dám xây nhà. Đến nay nhà được cập nhật lên sổ đỏ sẽ giúp chúng tôi yên tâm hơn, việc mua bán chuyển nhượng sẽ dễ dàng hơn. Vì lâu nay khi mua bán người dân mua bán loại nhà này rất khó khi hiện trạng và sổ đỏ khác nhau cũng không thể sang tên. Quyết định của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thủ Đức là mạnh mẽ và hợp lòng dân, cần phải nhận rộng ra cả nước”, ông Hồng đánh giá.

Sống “treo” hàng thập niên

Có sống trong các khu quy hoạch treo mới hiểu hết niềm vui của người dân trước quy định mới nói trên. Nằm ngay trong lòng TP.HCM, khi chúng tôi ghé vào khu Bình Quới – Thanh Đa (Q.Bình Thạnh) đã chứng kiến những căn nhà tạm bợ, cũ kỹ và xuống cấp, khiến cái nóng tháng 8 thêm bức bối. Nhiều căn nhà xiêu vẹo nằm lọt thỏm giữa những khu đất bỏ hoang, cây cỏ mọc um tùm. Đường đi vào bên trong là bờ đê đủ 2 chiếc xe máy tránh nhau, lót một lớp bê tông mỏng, chắp vá.

Chính thức cấp sổ đỏ cho nhà xây dựng tạm- Ảnh 2.

Khu vực ga Bình Triệu (P.Hiệp Bình Chánh, TP.Thủ Đức) nằm trong quy hoạch “treo” suốt 22 năm

NGỌC DƯƠNG

Đem quy định cho làm sổ đỏ đối với nhà xây dựng có thời hạn hỏi anh Hải, một người dân ở đây, anh vui vẻ, hoạt bát hẳn. Bởi gia đình anh sống ở đây đã nhiều đời nhưng vẫn phải ở trong căn nhà cũ kỹ, xuống cấp mà không thể tiến hành xây dựng mới. Anh Hải phân trần gia đình anh là dân cố cựu ở đây, có khoảng 2.000 m² đất nhưng hiện không thể làm nông nghiệp vì không có hệ thống kênh mương. Miếng đất được ông bà chia cho con cháu mỗi người một ít để xây nhà nhưng khi đi xin giấy phép xây dựng có thời hạn lại không được. Để có nhà ở, người dân như gia đình anh phải cơi nới hoặc buộc lòng xây dựng sai phép. “Nếu nhà nước cho xin phép xây dựng nhà có thời hạn và được cấp sổ đỏ, người dân như chúng tôi sẽ chấm dứt được cảnh phải chui rúc trong căn nhà xập xệ mấy chục năm”, anh Hải nói.

“Con cháu có vợ, có chồng phải ra riêng nhưng đất không được tách sổ cũng không cho xây dựng. Trước đây ở khu vực này trồng lúa, nhưng nay không trồng trọt gì được. Mấy chị em trong nhà chia đất ra xây nhà tạm vách tôn, vách lá để ở. Còn dư ít đất thì xây nhà trọ cho thuê để có thêm thu nhập. Quy hoạch từ năm 1992, đến nay đã nửa đời người nhưng vẫn treo chưa biết đến khi nào. Do vậy nếu có thực hiện dự án thì làm nhanh đền bù cho dân, còn không thì xóa treo, trả lại quyền lợi cho người dân”, anh Hải kiến nghị.

Ngồi trước căn nhà xây dựng mấy chục năm đã xuống cấp nghiêm trọng, chị Nguyệt, một người dân sống ở đây, cho hay căn nhà đã qua nhiều lần sửa chữa vì chính quyền không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn mà chỉ cho sửa chữa, cải tạo. Miếng đất được ông bà để lại qua nhiều đời nhưng không thể làm nông nghiệp. Để có nguồn thu nhập, chuồng heo, chuồng bò được gia đình chị sửa thành phòng trọ để cho thuê.

“Cũng là quận trung tâm của TP và chỉ cách P.Thảo Điền – TP.Thủ Đức một con sông nhưng hai mảnh đất, hai số phận. Phía bên Thảo Điền phồn hoa rực rỡ, còn bên này như miền quê. Ông tôi có 2 người con là mẹ tôi và một người chị. Phía bên kia, bác gái có đất chia thừa kế cho các con xây nhà cửa khang trang, còn bên đây muốn chia thừa kế cho các con cũng không được, bán cũng không xong chứ đừng nói đến chuyện xây nhà. Chúng tôi chỉ mong TP cho chúng tôi xây nhà tạm và cấp sổ. Có được cuốn sổ đỏ trên tay, người dân cũng thấy ấm lòng”, giọng chị Nguyệt xen lẫn niềm hy vọng từ chính sách mới.

A2.jpg

Nhà của ông Hoàng Tuấn (TP.Thủ Đức) xây dựng bằng giấy phép xây dựng có thời hạn từ năm 2015 đến nay sắp được cho làm sổ đỏ

ĐÌNH SƠN

Khu đầu mối giao thông Bình Triệu rộng hơn 40 ha (P.Hiệp Bình Chánh, TP.Thủ Đức) đã được quy hoạch từ năm 2002 đến nay vẫn là dự án “treo” trên giấy, khiến người dân khốn đốn. Bằng nhiều cách khác nhau, từ xây “lụi”, chung chi để được xây dựng hay xin phép xây nhà có thời hạn, người dân ở đây đã xây nhà kiên cố để an cư. Dẫn chúng tôi đi một vòng, ông Trần Văn Dương, Bí thư Chi bộ KP.14, nói người dân nơi đây đã phải sống tạm bợ nhiều năm trời, việc mua bán nhà đất cũng chỉ bằng giấy tay vì không thể tách thửa, cấp sổ. Do vậy, việc pháp luật cấp phép cho xây dựng nhà có thời hạn và được cấp sổ đỏ khiến người dân rất phấn khởi vì khi được cấp giấy phép xây nhà, cấp sổ thì việc mua bán, thế chấp ngân hàng sẽ thuận lợi hơn và nhà đất của họ cũng có giá trị hơn. Quan trọng hơn hết là hạn chế tình trạng xây dựng sai phép, không phép và hạn chế tiêu cực.

Xóa quy hoạch “treo” nếu hết thời hạn

Ông Phạm Ngọc Liên, nguyên Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cho biết lâu nay TP có chủ trương cấp phép xây dựng tạm, cấp phép xây dựng có thời hạn cho người dân có đất ở bị “dính” các loại quy hoạch nhằm tạo điều kiện cho những người thuộc diện này có được chỗ ở ổn định, kiên cố. Tuy nhiên, người dân lại không đón nhận bởi thời gian qua các địa phương không chấp nhận hoàn công, cập nhật nhà lên sổ đỏ. Nay luật Đất đai 2024 quy định khá rõ việc cấp sổ đỏ đối với tài sản là nhà ở khi có giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn.

“Chính sách này có tác dụng rất lớn đến người dân không chỉ TP.HCM mà trên cả nước khi tháo gỡ những khó khăn, ách tắc lâu nay đến các đồ án quy hoạch “treo”, dự án “treo”. Tại TP.HCM, TP.Thủ Đức là địa phương đầu tiên hiện thực hóa quy định này bằng cách triển khai đến 34 phường. Để đảm bảo quyền lợi của người dân, các quận huyện khác trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh nên nhân rộng, triển khai sớm”, ông Liên kiến nghị.

Luật sư Nguyễn Đăng Tư (đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng về lâu dài đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực có quy hoạch nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây nhà mới, mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo. Sau 3 năm kể từ ngày công bố quy hoạch… người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. Hết thời hạn quy hoạch, nếu nhà nước không thực hiện dự án, giấy phép xây dựng có thời hạn sẽ đương nhiên được chuyển sang giấy phép xây dựng lâu dài và căn nhà, tài sản trên đất được cập nhật trong sổ đỏ sẽ được công nhận sở hữu lâu dài và được xóa quy hoạch “treo”. Làm như vậy mới đảm bảo được công bằng, quyền lợi cho người dân. Không thể để quyền lợi người dân “treo” lơ lửng theo các dự án treo hàng thập niên.

“Hiện nay cơ chế bồi thường đã theo giá thị trường nên không thể giam, treo quyền lợi người dân theo các dự án kéo dài lê thê. Người dân mong muốn nhà nước xác định cụ thể quy hoạch đất đai là bao lâu hoặc quyền lợi của họ như thế nào trong khu vực quy hoạch. Nếu hết kỳ quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt mà không thực hiện quy hoạch, dự án thì hủy bỏ quy hoạch. Hết thời gian theo luật Quy hoạch, dự án phải bị xóa và trả lại quyền lợi cho người dân”, luật sư Tư đề xuất.

Dù đã tiến một bước khá mạnh, khá dài nhưng việc cấp phép xây dựng có thời hạn và cho làm sổ đỏ cũng chỉ là giải pháp tình thế, do đó ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhấn mạnh: Hết chu kỳ quy hoạch 5 năm đối với quy hoạch chung, 3 năm đối với quy hoạch phân khu 1/2.000 và 10 năm đối với quy hoạch tỉnh, các địa phương phải rà soát, đánh giá lại hiệu quả của đồ án. Nếu không khả thi phải xóa, trả lại quyền lợi cho người dân có nhà đất trong dự án như được xây nhà, được cấp sổ, được mua bán, thế chấp… Với những dự án tiếp tục triển khai, chính quyền cần thông tin công khai phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, lộ trình thực hiện. Trường hợp dự án chưa triển khai, chưa có lộ trình thực hiện, nhà nước nên tạo điều kiện cho người dân được xây dựng, sửa chữa nhà, được cấp sổ như các hộ dân không nằm trong quy hoạch để họ ổn định cuộc sống trong thời gian chờ đợi.

Không được bồi thường

Điều 148 luật Đất đai 2024 quy định: Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng sẽ được cấp sổ đỏ. Luật cũng quy định tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn, chủ sở hữu tài sản được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời mà không được bồi thường.

Đo vẽ, nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai

Kể từ ngày 1.8, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thủ Đức thực hiện đăng ký biến động đối với hồ sơ hoàn công có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của luật Đất đai 2024. Điều này đồng nghĩa với việc nhà xây dựng theo giấy phép có thời hạn sẽ được cập nhật lên sổ đỏ. Để được cập nhật, cấp sổ đỏ, người dân tiến hành đo vẽ, nộp hồ sơ hoàn công lên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thủ Đức. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Thủ Đức phối hợp cùng các bên, trong đó có UBND phường, thực hiện kiểm tra hiện trạng, xác định nội dung xây dựng so với giấy phép xây dựng có thời hạn, trước khi thực hiện đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định 101.

Từ 1/7, chung cư, nhà ở tập thể từ 5 tầng trở lên phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

Nội dung trên được quy định tại Nghị định số 105/2025 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, vừa được Chính phủ ban hành.

Theo Nghị định, danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc quy định tại Phụ lục VII gồm 44 cơ sở, trong đó, nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000m² trở lên.

Nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000m² trở lên (Ảnh: Linh Đan).

Bên cạnh đó, các cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc còn bao gồm: Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên; các trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông, trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, dạy nghề… có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.500m² trở lên.

Các bệnh viện, phòng khám (đa khoa hoặc chuyên khoa), trạm y tế, nhà hộ sinh, cơ sở phòng chống dịch bệnh, cơ sở nghiên cứu, thí nghiệm chuyên ngành y tế, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, dưỡng lão và cơ sở y tế khác theo Luật Khám bệnh, chữa bệnh có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 300m² trở lên.

Nhà thi đấu, nhà tập luyện các môn thể thao, bể bơi, sân thi đấu các môn thể thao có khán đài, trường đua, trường bắn, cơ sở thể thao khác được thành lập theo Luật Thể dục, thể thao có từ 1.000 chỗ ngồi trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000m² trở lên.

Trụ sở làm việc của cơ quan Nhà nước, trụ sở, nhà làm việc của doanh nghiệp, tổ chức chính trị, xã hội có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500m² trở lên…

Ngoài ra, trung tâm hội nghị, bảo tàng, thư viện; nhà ga hành khách, nhà khách phục vụ ngoại giao, nhà ga hàng hóa thuộc cảng hàng không; thủy cung; cơ sở kinh doanh dịch vụ vui chơi, giải trí; cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống; cơ sở kinh doanh hàng hóa dễ cháy; khách sạn, nhà nghỉ; nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh với diện tích theo quy định… cũng nằm trong danh mục phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định, cơ sở thuộc danh mục nêu trên phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với tài sản của cơ sở, trừ cơ sở thuộc phạm vi quản lý của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phục vụ mục đích quân sự, quốc phòng, an ninh, trật tự. Khuyến khích các cơ sở khác mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Đối với cơ sở có tài sản thuộc danh mục bí mật nhà nước, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý Nhà nước thì doanh nghiệp cung cấp bảo hiểm phải bảo đảm các yêu cầu về an ninh, an toàn, bảo mật trong quá trình cung cấp dịch vụ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Nghị định 105/2025/NĐ-CP cũng quy định, mức trích nộp từ doanh nghiệp bảo hiểm triển khai bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc trong năm tài chính là 2% tổng số phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc thực tế thu được của các hợp đồng bảo hiểm gốc trong năm tài chính trước liền kề.

Việc quản lý nguồn thu từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc thực hiện theo quy định tại Nghị định số 67/2023/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới, bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng và quy định pháp luật có liên quan.

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025.

Đất cha ông để lại không di chúc làm sổ đỏ thế nào?

Đất cha ông để lại chỉ có giấy tờ viết tay, giờ các cụ đã qua đời, để làm được sổ đỏ sẽ phải thực hiện các điều kiện gì?

Theo anh Trần Tuấn Trung (trú tại Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội), anh được thừa hưởng 80m2 đất do ông bà nội cho cha mẹ anh bằng giấy viết tay. Tuy nhiên, hiện cả bố mẹ và ông bà của anh đã mất, anh muốn làm sổ đỏ nhưng chưa biết cần phải thực hiện các điều kiện như thế nào.

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Nguyễn Ngọc Hùng – Văn phòng Luật sư Kết nối (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết, căn cứ quy định của Luật Đất đai, trường hợp bố mẹ mất có để lại di chúc cho bạn được quyền sử dụng thửa đất 80m2 đó thì bạn hoàn toàn có thể làm được sổ đỏ nếu có các giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định như: Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất.

Đất thừa kế làm sổ đỏ như thế nào. Ảnh: Minh Hạnh
Có thể làm được sổ đỏ nếu có các giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định như: Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất. Ảnh: Minh Hạnh

Thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh; giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký. Trường hợp không khai thác được thông tin về cư trú trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thì bổ sung giấy xác nhận thông tin về cư trú.

Khi đó người xin cấp sổ đỏ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); các giấy tờ trên cùng với giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để được xem xét, cấp sổ đỏ lần đầu.

Ngoài ra, theo quy định của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1.7.2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thời gian giải quyết theo quy định là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Bên cạnh đó, người có yêu cầu phải nộp một số khoản tiền gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.

Nguồn: https://laodong.vn/ban-doc/dat-cha-ong-de-lai-khong-di-chuc-lam-so-do-the-nao-1376325.ldo

Vừa ký giấy ly hôn, cô phát hiện mình có th/ai – vẫn đứng nhìn chồng dắt nh;ân t;ình rời đi

Trời Đà Nẵng chiều đó mưa rả rích như muốn vỗ về những trái tim đang rạn vỡ. Tại cổng tòa án, cô đứng lặng người, hai tay vẫn còn siết chặt tờ giấy ly hôn còn vương mùi mực in. Trong khoảnh khắc anh quay lưng, tay dắt theo người phụ nữ khác, cô không hét lên, không chạy lại, không níu kéo — chỉ đặt tay lên bụng, nơi một sinh linh bé nhỏ vừa bắt đầu hình thành, và tự hỏi:
“Nếu em nói… em có thai, anh có dừng bước không?”

Ngọc và Minh từng là cặp đôi khiến nhiều người ngưỡng mộ ở khu dân cư gần Cầu Rồng. Cô là nhân viên kế toán tại một công ty xây dựng, anh là kỹ sư công trình, thường xuyên đi công tác xa. Cuộc sống hôn nhân của họ ban đầu yên ả và giản dị, như bao đôi vợ chồng trẻ khác. Nhưng rồi, mọi thứ bắt đầu rạn nứt khi Minh có chuyến công tác kéo dài hơn nửa năm tại TP.HCM.

Lúc đầu, những cuộc gọi video vẫn còn đều đặn. Ngọc vẫn hay kể về chậu hoa lan trước hiên nhà đã nở thêm một cành, về con mèo mướp hay rúc vào lòng cô mỗi tối. Nhưng dần dà, tiếng “Alo” đầu dây bên kia trở nên gượng gạo, cuộc trò chuyện kết thúc nhanh hơn những lần trước. Và rồi một ngày, Minh không gọi nữa.

Ngọc bắt đầu cảm nhận được khoảng cách lớn dần, không chỉ là về địa lý mà còn là tâm hồn. Những ngày mưa, cô tự nấu một bữa cơm đơn giản rồi ngồi nhìn màn hình điện thoại mãi không sáng. Cô không phải người đa nghi, nhưng linh cảm của một người vợ luôn nhạy bén. Có điều gì đó không đúng.

Một tối muộn, khi đang dọn dẹp phòng làm việc của Minh, cô tìm thấy hóa đơn khách sạn tại TP.HCM. Cái tên ghi kèm trong hóa đơn khiến tim cô nhói lên: “Trần Ngọc Diễm – Phòng đôi, 5 đêm.” Người phụ nữ ấy là đồng nghiệp cũ của Minh, từng là bạn thân của Ngọc.

Khi đối diện nhau, Minh không chối. Anh chỉ nhìn cô bằng ánh mắt mệt mỏi và nói:
– “Anh xin lỗi, anh không còn cảm giác với em nữa.”

Một câu nói đơn giản, nhưng như lưỡi dao cắt lìa mọi hy vọng. Ngọc không khóc. Cô chỉ im lặng, lặng lẽ thu dọn mọi tổn thương.

Thủ tục ly hôn diễn ra nhanh chóng. Họ không có con, không tranh chấp tài sản. Giống như cách mà tình yêu rời bỏ cuộc hôn nhân của họ – âm thầm, gọn gàng và lạnh lẽo.

Ngày ra tòa, Ngọc mặc một chiếc váy trắng đơn giản, không son phấn, không nước mắt. Nhưng trong lòng là một cơn bão. Cô nghĩ mình sẽ được giải thoát. Nhưng khi nhìn thấy Minh nắm tay Diễm bước ra từ bậc thềm, một cảm giác rỗng tuếch xâm chiếm cô.

– “Ngọc…” – Minh dừng lại một chút, giọng có phần ngập ngừng – “Em sống tốt nhé.”

Cô không đáp. Chỉ đưa tay lên bụng, nơi một mầm sống vừa mới được bác sĩ thông báo cách đây ba ngày.

“Em chưa kịp nói với anh… Em đang mang thai.”
Nhưng cô không nói ra. Không phải vì tự trọng, mà vì ánh mắt Minh lúc ấy đã nói rõ: anh đã đi quá xa để có thể quay đầu.

Đêm đó, Ngọc trở về căn nhà trống vắng với tờ giấy ly hôn và một chiếc que thử thai dương tính. Cô ngồi lặng trên ghế sofa, tay siết chặt chiếc gối ôm, trong lòng rối bời. Có nên nói cho Minh biết? Liệu anh có trách nhiệm? Hay chỉ xem đó là một ràng buộc không mong muốn?

Cô mở điện thoại, soạn tin nhắn:

“Minh, em có chuyện cần nói…”

Rồi lại xóa đi.

Trái tim cô chưa sẵn sàng. Cô cần thời gian. Không phải để níu kéo người đàn ông ấy, mà để hiểu rõ bản thân hơn: liệu cô có đủ mạnh mẽ để làm mẹ đơn thân?

Ba tháng sau ngày ly hôn, Ngọc vẫn sống trong căn nhà cũ, nơi từng lưu giữ ký ức của hai người. Nhưng căn nhà ấy giờ đây trở thành chốn yên tĩnh để cô đối diện với bản thân và đứa con đang lớn dần trong bụng.

Mang thai không phải là điều cô chuẩn bị trước. Ngọc không có gia đình gần bên, mẹ cô mất sớm, ba thì sống ở quê với người vợ sau. Bạn bè hầu hết đã lập gia đình, công việc thì nhiều áp lực. Có lúc Ngọc thấy mình như bị quăng vào một trận bão mà không có chiếc phao nào để bám víu.

Tuy nhiên, thay vì gục ngã, cô bắt đầu thay đổi.

Cô sắp xếp lại cuộc sống, chuyển sang một công ty nhỏ với giờ làm linh hoạt hơn để tiện chăm sóc sức khỏe thai kỳ. Buổi sáng, cô tập yoga cho bà bầu qua YouTube, buổi tối học cách nấu những món ăn tốt cho thai nhi. Ngọc đọc sách về tâm lý trẻ em, về kỹ năng làm mẹ đơn thân, thậm chí ghi danh học thêm kế toán nâng cao online để có cơ hội thăng tiến sau khi sinh.

Có lần cô đi khám thai một mình, ngồi chen chúc giữa những cặp vợ chồng tay nắm tay chờ đến lượt. Tim cô se lại, nhưng rồi bác sĩ mỉm cười chỉ vào màn hình siêu âm:

– “Bé con rất khỏe, mẹ yên tâm nhé. Đang đạp chân chào mẹ đó!”

Giây phút ấy, Ngọc cảm thấy trong cô có một sức mạnh lạ thường. Cô biết, từ nay về sau, dù không có ai bên cạnh, cô cũng không đơn độc.

Tháng thứ 6 của thai kỳ, khi bụng cô đã khá lớn, một tin nhắn bất ngờ từ Minh hiện lên màn hình điện thoại:

“Anh nghe tin… Em có thai? Là thật không, Ngọc?”

Ngọc không biết ai nói cho anh. Có thể là một đồng nghiệp cũ, hoặc hàng xóm. Cô chần chừ, rồi chỉ nhắn lại:

“Đúng. Em định không nói. Nhưng có lẽ rồi anh cũng sẽ biết.”

Vài ngày sau, Minh đến. Anh đứng trước cửa nhà, ánh mắt không còn lạnh lùng như ngày rời tòa. Trước mặt anh là một Ngọc khác – không còn gầy gò, yếu đuối – mà là một người mẹ đầy bản lĩnh.

– “Anh xin lỗi… Diễm đã rời đi. Cô ấy không muốn sống với một người đang hoang mang như anh. Khi biết em mang thai, anh… anh thực sự sốc. Ngọc, cho anh một cơ hội…”

Câu nói ấy từng là điều cô mong mỏi nghe ba tháng trước. Nhưng giờ đây, nó chỉ là một cơn gió nhẹ thoảng qua tâm hồn đã nguội lạnh.

Ngọc ngồi xuống ghế, bình tĩnh nói:

– “Minh, đứa bé này không cần một người cha lưỡng lự. Em không cần một người trở lại vì trách nhiệm hay hối hận. Em cần một người đồng hành, nhưng anh đã rời đi khi em cần nhất.”

Minh im lặng. Cô biết anh muốn nói gì đó, nhưng không có lời nào đủ để xóa đi khoảng trống đã tạo ra.

Trước khi ra về, Minh hỏi:

– “Anh có thể được gặp con không?”

Ngọc nhìn anh một lúc, rồi đáp nhẹ nhàng:

– “Khi con lớn, nếu nó muốn biết cha mình là ai, em sẽ kể. Còn lại, hãy để nó lớn lên với một người mẹ toàn tâm toàn ý.”

Ngày Ngọc sinh con, là một buổi sáng sớm khi mưa vừa tạnh. Trong phòng sinh, cô không có ai bên cạnh. Nhưng khi nghe tiếng khóc đầu tiên của đứa bé, cô mỉm cười. Giọt nước mắt lăn trên má, không phải vì đau đớn, mà vì hạnh phúc.

Cô đặt tên con là An – nghĩa là bình yên. Bởi chính sự xuất hiện của bé đã giúp cô tìm lại sự bình yên sâu trong tâm hồn mình.

Ba năm sau, Ngọc trở thành trưởng phòng tài chính của một công ty mới. Cô sống cùng bé An trong một căn hộ nhỏ nhưng ấm cúng, nơi cửa sổ luôn tràn đầy ánh nắng và tiếng cười trẻ thơ.

Mỗi tối, cô đọc truyện cho An nghe, và khi con hỏi:

– “Ba con đâu hả mẹ?”

Cô chỉ mỉm cười:
– “Ba con từng là một phần của câu chuyện, nhưng con mới là điều kỳ diệu nhất mà mẹ nhận được từ cuộc hành trình đó.”

Ngọc đã không níu kéo quá khứ. Cô đã lựa chọn yêu chính mình và đứa con – bằng tất cả sức mạnh của một người mẹ.