Loạt trụ sở cấp xã, cấp huyện bỏ hoang: Bán không ai mua

Tại Hà Tĩnh, hiện còn nhiều trụ sở vẫn chưa được xử lý, đưa vào sử dụng dẫn đến bỏ hoang lãng phí. Đặc biệt đây là những trụ sở bỏ hoang trong giai đoạn năm 2019-2021 khi địa phương này thực hiện việc sắp xếp 80 đơn vị hành chính cấp xã, giảm 46 xã.

Liên quan đến vấn đề này, theo Sở Tài chính Hà Tĩnh, trên địa bàn còn có nhiều trụ sở là tài sản công của các cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn. Ngoài ra, qua rà soát thống kê về nhóm các cơ sở nhà, đất dôi dư thuộc các cơ quan, đơn vị mà địa phương quản lý, có 245 cơ sở nhà đất chưa hoàn thành xử lý.

Loạt trụ sở cấp xã, cấp huyện bỏ hoang: Bán không ai mua ảnh 1

Trụ sở xã Bắc Sơn cũ đang bỏ hoang, xuống cấp sau 5 năm sáp nhập thành xã Lưu Vĩnh Sơn (huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh)

Sở Tài Chính Hà Tĩnh cũng đưa ra nguyên nhân khiến chưa thể xử lý do có nhiều vướng mắc. Cụ thể như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa được điều chỉnh kịp thời; Quy định hiện hành còn bất cập trong việc xác định đơn vị tổ chức bán; Một số nhà đất tổ chức bán đấu giá không khả thi, không có người mua…

Sở Tài chính cũng cho biết, thời gian tới sẽ tiếp tục tăng cường chỉ đạo, kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn để xử lý các cơ sở nhà đất dôi dư trên địa bàn toàn tỉnh.

Trong khi loạt tài sản công dôi dư sau sáp nhập cấp xã bỏ hoang, gây lãng phí, thì mới đây hàng loạt cơ sở nhà, đất của huyện Lộc Hà (cũ) sau khi sáp nhập vào huyện Thạch Hà hiện đang trong tình trạng không được sử dụng.

Để xử lý, mới đây UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có văn bản gửi các sở, ngành, UBND huyện Thạch Hà về việc quản lý, xử lý cơ sở nhà, đất dôi dư của huyện Lộc Hà (cũ) do sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện.

Theo đó, UBND tỉnh Hà Tĩnh giao UBND huyện Thạch Hà tiếp tục quản lý đối với 7 cơ sở nhà, đất dôi dư của huyện Lộc Hà (cũ) sau sáp nhập.

Loạt trụ sở cấp xã, cấp huyện bỏ hoang: Bán không ai mua ảnh 2

Trụ sở đang bỏ hoang tại Khu kinh tế Cửa khẩu Cầu Treo

Vướng quy định

Sau sáp nhập, sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2019-2021, trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa có nhiều công sở, nhà đất công dôi dư; trong đó, chủ yếu là trụ sở UBND cấp xã, trường học, trạm y tế, nhà văn hóa thôn.

Dù UBND tỉnh Thanh Hóa nhiều lần chỉ đạo các ngành, địa phương giải quyết tình trạng công sở, nhà đất dôi dư, nhưng cho đến nay việc xử lý tài sản công chậm trễ, hiện vẫn còn gần 500 trụ sở, nhà đất dôi dư còn lại đang bỏ hoang, lãng phí tài nguyên đất đai và cơ sở hạ tầng.

Theo thống kê, kể từ thời điểm năm 2021, toàn tỉnh Thanh Hóa có 1.200 cơ sở nhà đất dôi dư, nhưng đến nay đã sắp xếp xử lý được nhiều cơ sở, còn lại gần 500 cơ sở.

Hiện một số địa phương gửi báo cáo về Sở Tài chính đề nghị điều chỉnh sang bán tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hình thức thu hồi để thanh lý tài sản.

Tuy nhiên, tiến độ xử lý tài sản công dôi dư chậm do vướng mắc quy định về sắp xếp, xử lý nhà, đất theo Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành còn nhiều bất cập, quy định chưa cụ thể, rõ ràng.

Bên cạnh đó, các địa phương, đơn vị còn thiếu quyết liệt, chưa chủ động trong xử lý nhà, đất dôi dư để xảy ra tình trạng thiếu hồ sơ nhà, đất; chậm điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất làm cho việc xử lý nhà, đất dôi dư chưa thể thực hiện do không phù hợp quy hoạch.

Ngoài ra, các nghị định, thông tư có liên quan và các văn bản hướng dẫn của cơ quan cấp bộ chuyên ngành còn chưa thống nhất, còn nhiều bất cập, quy định chưa cụ thể, rõ ràng.

Loạt trụ sở cấp xã, cấp huyện bỏ hoang: Bán không ai mua ảnh 3

Công sở xã Thiệu Tân, huyện Thiệu Hoá (Thanh Hóa) bỏ không sau sáp nhập giai đoạn 1

Theo ông Trương Trọng Tuấn, Phó Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Thanh Hoá, đơn vị tiến hành kiểm tra, rà soát đánh giá lại tài sản công trên địa bàn tỉnh để có phương án, giải pháp cụ thể để tháo gỡ khó khăn và tham mưu cho UBND tỉnh Thanh Hóa về phương án sắp xếp.

Sở Tài chính cũng kiến nghị với Trung ương sớm ban hành luật Quản lý sử dụng tài sản công để có những văn bản hướng dẫn dưới Luật để tháo gỡ cho các địa phương…

Nhấn mạnh đây là nhiệm vụ “thường xuyên, liên tục”, UBND tỉnh Nghệ An sẽ xử lý nghiêm trách nhiệm tổ chức, cá nhân để xảy ra tình trạng các trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp không sử dụng hoặc sử dụng không đúng mục đích, gây lãng phí nguồn lực.

Tránh lãng phí sau sáp nhập

Năm 2020, sau khi sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số ba xã Nam Trung, Nam Phúc và Nam Cường (huyện Nam Đàn) thành xã Trung Phúc Cường thì địa phương dư 2 trụ sở làm việc, 2 trường học, 2 trạm y tế và 19 nhà văn hóa xóm. Nghịch lý đang diễn ra ở xã này khi 2 trụ sở xã còn rất khang trang phải bỏ không, nhưng trụ sở xã hiện tại lại không đủ phòng để làm việc.

Tại Nghệ An, có nhiều trụ sở hành chính cấp xã đang bỏ hoang sau sáp nhập như ở xã Diễn Minh, Diễn Bình (huyện Diễn Châu), xã Hưng Nhân, Hưng Phú (huyện Hưng Nguyên), xã Nghĩa Liên, Nghĩa Thắng (huyện Nghĩa Đàn),… Một số trụ sở đã bắt đầu xuống cấp vì cửa đóng then cài quá lâu.

Theo báo cáo của Sở Tài chính Nghệ An, toàn tỉnh hiện có 278 cơ sở nhà, đất là trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng không đúng mục đích.

Điều đáng nói, 278 cơ sở này có tổng diện tích đất không sử dụng lên tới hơn 636.000m2. Trong đó, chủ yếu là nhà, đất từ các đơn vị như: Kho bạc, ngân hàng, bảo hiểm xã hội, trụ sở UBND xã, trường mầm non… Đây là những trụ sở dôi dư từ các giai đoạn sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã, huyện từ năm 2025 trở về trước.

Loạt trụ sở cấp xã, cấp huyện bỏ hoang: Bán không ai mua ảnh 4

Sau khi bỏ cấp huyện thì trụ sở UBND huyện Đô Lương sẽ được sử dụng để làm trụ sở hoạt động của xã tại trung tâm

Để giải quyết tình trạng này, ông Bùi Thanh An, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An ký ban hành Kế hoạch 224/KH-UBND nhằm xử lý 278 cơ sở nhà, đất là trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp không để lãng phí, thất thoát tài sản công.

Đối với 12 cơ sở nhà, đất của các cơ quan, đơn vị Trung ương có quyết định chuyển giao về tỉnh Nghệ An quản lý, UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan thẩm định, trình phương án xử lý.

Đối với 190 cơ sở nhà, đất thuộc cấp huyện quản lý có thể đề xuất điều chỉnh phương án xử lý như: Giữ lại tiếp tục sử dụng; bán tài sản trên đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi, điều chuyển, chuyển giao về địa phương quản lý…

Ngọc Tú – Thu Hiền – Hoài Nam – Hoàng Lam

Nguồn: https://tienphong.vn/loat-tru-so-cap-xa-cap-huyen-bo-hoang-ban-khong-ai-mua-post1739621.tpo

Nhà ở xã hội có được cho thuê không? Sẽ được thuê tối đa bao nhiêu năm?

Khái niệm nhà ở xã hội

Theo Luật nhà ở 2014, nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở, mục đích để cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên.

Một số đặc điểm của nhà ở xã hội:

+ Giá rẻ hơn loại nhà thương mại có cùng phân khúc, cùng khu vực.

+ Phải bán đúng đối tượng.

+ Sau thời gian 5 năm bàn giao mới được chuyển nhượng.

+ Chủ đầu tư bị khống chế trần lợi nhuận ở mức 10%

Tuy vậy, không phải đối tượng nào cũng mua được nhà ở xã hội. Dưới đây là một số đối tượng được mua nhà ở xã hội:

+ Những người có công với cách mạng.

+ Hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo ở nông thôn và đô thị.

+ Những người thu nhập thấp tại đô thị.

+ Lao động tại các khu công nghiệp.

+ Sĩ quan, quân nhân, công nhân thuộc các đơn vị công an, quân đội.

+ Hộ gia đình, các cá nhân thuộc diện thu hồi đất mà chưa được bồi thường.

Những cá nhân, hộ gia đình trên còn phải thoả mãn 03 điều kiện để mua nhà ở xã hội

+ Chưa có sở hữu nhà ở và cũng chưa thuê hoặc chưa thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

+ Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng với diện tích bình quân đầu người trong gia đình dưới 8m² sàn/người hoặc hiện đang sở hữu nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát.

+ Có mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình sẽ không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hàng tháng (đối với các căn hộ có diện tích tối đa 70 m² sàn) và không được thấp hơn 4 lần số tiền thuê nhà phải trả hằng tháng (đối với các căn hộ có diện tích tối thiểu là 30 m²), tính theo mức giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Khi mua nhà ở xã hội thì những đối tượng này sẽ được sở hữu lâu dài căn hộ của mình.

Thời gian tối đa được thuê nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Đối với nhà ở xã hội mà chỉ để cho thuê thì thời hạn cho thuê tối đa sẽ là 10 năm.

Khoản 1 thuộc Điều 170 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối với thời hạn thuê nhà ở, cụ thể như sau: Bên cho thuê và bên thuê nhà ở sẽ được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và các hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần. Trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên sẽ phải thực hiện theo quy định đó.

Ngoài ra, tại Khoản 4 thuộc Điều 191 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định về trách nhiệm của Bộ Xây dựng. Theo đó trách nhiệm của Bộ Xây dựng đó là:

+ Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản pháp luật về nhà ở theo thẩm quyền.

+ Quy định các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về nhà ở, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

+ Ban hành các mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư, các nhà ở thuộc tài sản công.

Tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD ký ngày 31.7.2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có nêu rõ: Thời hạn thuê nhà ở Các bên sẽ tự thỏa thuận về thời hạn thuê nhưng với thời gian tối đa không vượt quá 5 năm. Đối với nhà ở xã hội mà chỉ để cho thuê thì thời hạn cho thuê tối đa sẽ là 10 năm.

Từ nay trở đi: Xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp chỉ cần nộp p:hạt không lo bị tháo dỡ

Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?

là câu hỏi mà nhiều gia chủ đặt ra hiện nay. Bài viết sau đây Xây nhà đẹp online sẽ cung cấp cho các độc giả những thông tin, quy định liên quan đến việc xây dựng nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp. Độc giả tham khảo và cập nhật cho mình những thông tin hữu ích nhé.

Câu trả lời là không, vì căn cứ vào Khoản 1 Điều 6 và Điều 170 Khoản 1 Luật Đất đai năm 2013: Sử dụng đất nông nghiệp phải đúng theo mục đích, đúng theo thông tin quy hoạch, đúng theo quy định về độ sâu lòng đất, đúng về độ cao trên không,… Do vậy, việc sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà cấp 4 là trái với quy định của pháp luật.

Làm thế nào để được cấp phép xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp?

Hạt giống

Để được cấp phép xây dựng nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp , gia chủ cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ: Bạn cần chuyển bị đầy đủ các giấy tờ bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy CN sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất/Giấy CN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2 – Nộp hồ sơ: Gia chủ nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa để chuyển đến phòng Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp chưa có bộ phận 1 cửa, gia chủ cần trực tiếp đến Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp 1 để nộp hồ sơ.

Bước 3 – Tiếp nhận hồ sơ: Ban tiếp nhận sẽ kiểm tra, xét duyệt hồ sơ. Nếu thấy chưa hợp lệ sẽ thông báo lại cho bạn để tiến hành sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện giấy tờ. Nếu hồ sơ đã hợp lệ, bạn sẽ được lấy phiếu hẹn.
Bước 4 – Giải quyết yêu cầu: Gia chủ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo các quy định của pháp luật.

Bước 5 – Trả kết quả: Thời gian nhận kết quả giải quyết hồ sơ trong vòng 15 ngày kể từ khi hồ sơ duyệt hợp lệ. Đối với các vùng miền núi, xã đảo, vùng sâu vùng xa,… sẽ không quá 25 ngày. UBND cấp sẽ quyết định xét duyệt hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mọi người.

Hạt giống

Những chi phí cần thiết để xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp?

Theo điểm b, khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, chi phí gia chủ cần nộp khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

Nghĩa vụ tài chính phải nộp = Tiền sử dụng tính theo giá đất ở hiện hành – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Những chi phí cần thiết để xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp sẽ được tính như sau: Xác định tiền sử dụng đất theo giá đất ở hiện hành: Gia chủ cần xác định vị trí của thửa đất và xác định giá đất quy định trong bảng giá đất của UBND

Xác định chi phí sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Sau khi tính được hai chi phí này, gia chủ chỉ cần tính theo công thức trên là có thể biết được nghĩa vụ tài chính mà mình cần thực hiện.

Hạt giống

Mức phạt áp dụng khi xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp

Dựa trên điểm d, khoản 1, điều 57 Luật đất đai 2023, mức phạt áp dụng khi xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp được áp dụng như sau: Dưới 100m2: phạt từ 3 – 5 triệu đồng

Từ 100m2 – 200m2: phạt từ 5 – 10 triệu đồng
Từ 200m2 – 500m2: phạt từ 10 – 15 triệu đồng
Từ 500m2 – 1.000m2: phạt từ 15 – 30 triệu đồng
Từ 1.000m2 – 5.000m2: phạt từ 30 – 50 triệu đồng
Từ 5.000m2 – 10.000m2: phạt từ 50 – 80 triệu đồng
Từ 10.000m2 – 30.000m2: phạt từ 80 – 120 triệu đồng
Từ 30.000m2 trở lên: phạt từ 120 – 250 triệu đồng

Ngoài việc xử phạt hành chính, gia chủ có hành vi vi phạm sẽ bị yêu cầu khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất nông nghiệp.

Trong trường hợp xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp bị thu hồi, chủ nhà có được bồi thường không?

Hạt giống

Việc cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà ở trái phép tại đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật. Về nguyên tắc, gia chủ không được xây dựng các công trình nhà ở kiên cố trên đất nông nghiệp. Nếu cố tình thực hiện việc xây dựng trái phép này mặc dù đã bị xử phạt hành chính, gia chủ có thể bị buộc phá dỡ công trình, thậm chí là thu hồi đất.

Như vậy, căn cứ vào khoản 2, điều 92 Luật Đất đai 2023, đối với hành vi xây dựng nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp, khi bị thu hồi, chủ nhà sẽ không được bồi thường.

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, đất ở

Tuy nhiên, khác với các loại đất khác, đất trồng cây lâu năm cũng có những nguyên tắc riêng khi chuyển đổi mà không phải ai cũng nắm rõ, dưới đây là thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư.

1. Nguyên tắc cần lưu ý khi sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 6 Luật đất đai 2013 có nói về nguyên tắc sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình và tổ chức khi sử dụng đất phải đảm bảo 3 nguyên tắc sau:

– Thứ là đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

– Thứ hai là tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

– Thứ ba là người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm có phải xin cấp phép?

Những trường hợp sau đây khi người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo quy khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013)

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Do đó, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải thực hiện nghĩa vụ xin phép cơ quan có thẩm quyền và nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Cách thức nộp hồ sơ

Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Phòng TN&MT.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 4. Xử lý và giải quyết yêu cầu

– Phòng TN&MT có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.

– Phòng TN&MT hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Phòng TN&MT chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 5. Trả kết quả

Phòng TN&MT trao quyết định cho hộ gia đình, đồng thời cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

* Thời gian thực hiện:

– Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất);

– Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

4. Xử phạt hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm trái phép

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP cá nhân sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại các điểm a và d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 sẽ bị xử phạt như sau:

– Phạt tiền từ 2.000.000 đồng – 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta.

– Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta.

– Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta.

– Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Lưu ý: Tổ chức vi phạm tại Điều này thì mức phạt gấp 2 lần.

Ngoài ra, đối tượng vi phạm còn buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước, đồng thời nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Như vậy, khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, đất ở thì cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền và thực hiện đúng thủ tục. Trường hợp vi phạm có thể bị phạt lên đến 100 triệu đồng đối với tổ chức.

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp mới nhất

Bạn đọc Hoàng Lan hỏi: Gia đình tôi đang có mảnh đất nông nghiệp diện tích 3 ha, đang có nhu cầu tách thửa đất này. Vậy cho tôi hỏi đất nông nghiệp có tách thửa được không? Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp như thế nào?

Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa – Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho biết, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các Nghị định, thông tư hướng dẫn thì không quy định về việc diện tích tổi thiểu đối với đất nông nghiệp. Như vậy, có thể hiểu là việc tách thửa đất nông nghiệp là tuỳ thuộc vào tình hình sử dụng ở địa phương đó.

Tuy nhiên, Quyết định cá biệt riêng của một số UBND tỉnh của từng địa phương thì có quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất nông nghiệp.

Hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp

Về trình tự thủ tục tách thửa đất nông nghiệp được quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ; về quyền sử dụng đất quy định tại Luật Đất đai (nếu có).

Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, tặng cho.

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa lập 1 bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

Nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với hộ gia đình, cá nhân…

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu và trả kết quả

Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính, hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp.

Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới;

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới trong trường hợp được uỷ quyền hoặc trình Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cho thửa đất mới trong trường hợp không được uỷ quyền;

Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới, trừ trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường được uỷ quyền;

Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày giấy chứng nhận được ký; cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất gửi bản lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được ký bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 100 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Người có đất nông nghiệp được hưởng lợi như thế nào từ Luật Đất đai mới

Người có đất nông nghiệp được hưởng lợi từ Luật Đất đai 2024 với nhiều ưu đãi: mở rộng hạn mức, miễn thuế phí, sử dụng đất đa mục đích không cần chuyển đổi,…

1. Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

Theo Điều 177 Luật Đất đai 2024 về Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân quy định:

“Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024.”

2. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

Theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Gói kỳ nghỉ gia đình

Tuy nhiên, tại Luật Đất đai 2024, nội dung về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì không còn quy định này nữa.

Căn cứ khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

“Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.”

Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.

Nếu diện tích nhận chuyển nhượng đất trồng lúa vượt quá hạn mức cho phép theo quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân nhận chuyển nhượng phải thành lập tổ chức kinh tế và phải có phương án sử dụng đất trồng lúa được UBND cấp huyện chấp thuận.

Người có đất nông nghiệp được hưởng lợi như thế nào

3. Sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích không cần chuyển đổi

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu thì không cần chuyển đổi.

Đồng thời, việc sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

– Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024.

– Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

– Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

– Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

– Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

– Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;

– Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Như vậy, việc kết hợp sử dụng đất cho nhiều mục đích cùng lúc không chỉ mở rộng khả năng khai thác tài nguyên đất mà còn giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, góp phần vào sự phát triển kinh tế và xã hội một cách bền vững.

4. Chuyển nhượng đất nông nghiệp trong cùng tỉnh, cùng hộ, thì được miễn thuế phí

Theo Điều 47 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

5. Không cần phải làm hồ sơ xin miễn giảm tiền sử dụng đất, thuê đất

Căn cứ Khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai 2024:

“3. Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.”

Đồng thời khoản 5 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về miễn tiền sử dụng đất quy định:

Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất mà không phải làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất được miễn theo quy định tại khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai thì khi làm thủ tục giao đất;

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm thống kê, tổng hợp các các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.

Trong quá trình thực hiện, cơ quan, người có thẩm quyền phát hiện người đã được miễn tiền sử dụng đất không đáp ứng điều kiện để được miễn tiền sử dụng đất (nếu có) thì cơ quan, người có thẩm quyền gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra, rà soát, xác định việc đáp ứng các điều kiện để được miễn tiền sử dụng đất.

Nếu người đã được miễn tiền sử dụng đất không đáp ứng điều kiện để được miễn tiền sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện:

Báo cáo UBND cùng cấp quyết định thu hồi việc miễn tiền sử dụng đất
Chuyển thông tin cho cơ quan thuế để phối hợp tính, thu, nộp số tiền sử dụng đất phải nộp (không được miễn) theo chính sách và giá đất tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất và khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trên dây là nội dung về Người có đất nông nghiệp được hưởng lợi như thế nào từ Luật Đất đai mới.

Đưa b/ồ nh;í đi đ;ẻ, chồng đ/iếng người khi vị bác sĩ đỡ đẻ chính là vợ mình, và cái kết bất ngờ ….

Minh – một người đàn ông 38 tuổi, bảnh bao, thành đạt, điều hành một công ty kiến trúc nhỏ nhưng đang ăn nên làm ra. Anh ta có vợ là Trang, một bác sĩ sản khoa nổi tiếng ở một bệnh viện quốc tế. Từ bên ngoài nhìn vào, cuộc sống của họ tưởng chừng viên mãn: hai đứa con ngoan ngoãn, một ngôi nhà trong khu đô thị cao cấp, sự nghiệp của cả hai đều vững vàng. Nhưng ẩn sau bức màn hạnh phúc đó là những bí mật mà Minh đã cất giấu quá lâu.

Gần một năm trước, trong một buổi tiệc networking của ngành kiến trúc, Minh quen Hạ – một cô gái trẻ trung, xinh đẹp, vừa tốt nghiệp đại học và đang thử việc tại một công ty nội thất. Hạ nhỏ nhẹ, dịu dàng, trái ngược hoàn toàn với Trang – người vợ sắc sảo, mạnh mẽ, luôn bận rộn trong công việc.

Minh nhanh chóng bị cuốn hút bởi sự non nớt của Hạ, thứ mà anh nghĩ rằng mình đã đánh mất trong cuộc hôn nhân quá đỗi “chuyên nghiệp” với Trang. Những buổi hẹn hò vụng trộm, những món quà đắt tiền, những lời hứa hẹn “sẽ ly hôn để đến với em”… tất cả khiến Hạ tin tưởng rằng Minh thật sự yêu cô.

Cho đến một ngày, Hạ thở dài, cầm tay Minh và nói:

– Em có thai rồi anh ạ.

Minh chết lặng. Điều này không nằm trong kế hoạch. Anh đã luôn nghĩ mối quan hệ này sẽ chỉ là nhất thời, một chốn “nghỉ chân” ngắn hạn, nhưng giờ lại biến thành mớ bòng bong.

– Em định… giữ lại à? – Minh hỏi, giọng khàn đặc.

– Em đã quyết định rồi. Em sẽ giữ. Anh không cần chịu trách nhiệm gì nếu không muốn. Nhưng em không thể bỏ đứa bé.

Đêm đó, Minh không ngủ. Anh không dám nói với Trang, không dám nghĩ đến viễn cảnh mọi thứ sụp đổ. Sau cùng, anh chọn cách lén lút chăm sóc Hạ, đưa cô đi khám thai ở những nơi kín đáo, thuê riêng một căn hộ cho cô ở khu chung cư khác thành phố.

Thời gian trôi đi, bụng Hạ ngày càng lớn. Minh bắt đầu phải nói dối nhiều hơn: những cuộc họp bất thường, những chuyến công tác vội vàng, cả những lần đón con muộn viện cớ bị tắc đường.

Trang không phải người phụ nữ dễ bị đánh lừa. Cô bắt đầu nghi ngờ nhưng không nói gì, chỉ lặng lẽ quan sát. Cô đọc được trong mắt chồng một nỗi sợ, một sự giấu giếm. Nhưng cô chọn cách im lặng. Có lẽ để chờ xem anh ta đi bao xa trong cái lưới dối trá này.

Ngày Hạ trở dạ là một buổi chiều mưa tầm tã. Minh đang họp thì nhận được cuộc gọi:

– Anh ơi, em đau bụng quá… Hình như… là tới lúc rồi…

Minh vội vã lái xe tới căn hộ, dìu Hạ vào xe rồi đưa cô đến một bệnh viện tư – nơi anh nghĩ sẽ không có ai quen biết. Trên đường đi, tay anh run bần bật, tim đập liên hồi. Dù luôn bảo vệ mối quan hệ này, nhưng trong thâm tâm, Minh biết anh đang làm điều không thể tha thứ.

Vào tới bệnh viện, Hạ được đẩy vào phòng sinh. Minh đứng bên ngoài, lòng rối như tơ vò. Anh không thể gọi ai, không thể nói với bất kỳ ai. Chỉ biết bước đi bước lại ngoài hành lang, mỗi bước chân là một lần hối hận lướt qua.

Cánh cửa phòng sinh bật mở. Một y tá bước ra, gọi lớn:

– Người nhà sản phụ Trần Hải Hạ đâu?

Minh giật mình bước tới.

– Tôi đây!

Cô y tá liếc nhìn anh, gật đầu, rồi nói:

– Ca sinh hơi khó, trưởng kíp trực hôm nay sẽ phụ trách đỡ đẻ. Xin anh chờ chút.

Chưa đầy năm phút sau, Minh nghe tiếng guốc y tế lạch cạch dội vang hành lang. Anh quay đầu lại, tim như ngừng đập.

Người phụ nữ mặc blouse trắng, khẩu trang che gần nửa khuôn mặt, nhưng ánh mắt thì không thể nhầm được.

Trang – vợ anh – đang tiến thẳng về phía phòng sinh. Cô dừng lại, nhìn Minh bằng ánh mắt lạnh lẽo hơn bao giờ hết.

– Chào anh. Chúng ta gặp nhau ở đây… cũng đúng lúc đấy nhỉ?

Minh há hốc miệng, không thốt nên lời. Tay anh run lẩy bẩy. Cả thế giới như chao đảo.

Trang quay đi, giọng không một chút cảm xúc:

– Tôi sẽ đỡ đẻ cho con gái của anh và bồ nhí. Là bác sĩ, tôi phải làm tròn trách nhiệm. Là vợ, tôi không còn gì để nói thêm nữa.

Cánh cửa phòng sinh đóng lại. Minh sụp xuống chiếc ghế bên ngoài, đầu cúi gục giữa hai bàn tay.

Anh biết, tất cả đã kết thúc…

Thời gian trong bệnh viện dường như ngưng đọng. Minh ngồi bất động trên chiếc ghế nhựa lạnh ngắt ở hành lang, đầu óc trống rỗng. Mọi thứ vừa xảy ra như một cơn ác mộng sống động. Không, không phải ác mộng nữa — là sự thật, đau đớn đến mức khiến anh không còn cảm nhận được nỗi sợ nữa.

Khoảnh khắc ánh mắt của Trang gặp ánh mắt của anh, anh nhận ra một điều: cô đã biết từ lâu. Từng cái nhìn lạnh lẽo, từng khoảng lặng bất thường trong những bữa cơm tối, từng câu hỏi nửa đùa nửa thật — hóa ra tất cả đều là dấu hiệu. Và anh, kẻ tội đồ, đã quá ngu ngốc để tin rằng mình có thể che giấu mãi mãi.

Một tiếng khóc trẻ con vang lên.

Minh bật dậy. Tiếng khóc ấy xé toạc không gian, khiến trái tim anh thắt lại. Đó là con anh. Một sinh linh bé bỏng vừa chào đời trong một hoàn cảnh mà đến chính người làm cha cũng không thể chúc mừng trọn vẹn.

Cánh cửa phòng sinh mở ra. Một y tá đẩy chiếc xe đựng em bé ra ngoài. Minh bước lại, run rẩy hỏi:

– Em bé… ổn chứ?

– Bé gái. Cân nặng 3,2 kg. Mẹ tròn con vuông. Nhưng…

– Nhưng sao?

Y tá nhìn anh ái ngại.

– Bác sĩ Trang – người trực tiếp đỡ đẻ – vừa yêu cầu chuyển ca. Cô ấy không muốn tiếp tục ca hậu sản.

Minh cảm thấy như có ai đó vừa đấm vào ngực mình.

Vài tiếng sau, Minh được phép vào thăm Hạ. Cô nằm trên giường bệnh, mặt nhợt nhạt, mái tóc rối bời, nhưng đôi mắt lại sáng lên khi thấy Minh.

– Anh… nhìn con đi, đáng yêu lắm…

Minh nhìn đứa bé nhỏ xíu đang nằm ngủ bên cạnh. Mắt anh cay xè. Đứa bé hoàn toàn vô tội. Và Hạ — dù là “người thứ ba” trong mắt xã hội — giờ đây lại là người anh không thể quay lưng.

– Em có sao không? – Anh hỏi nhỏ.

– Đau… nhưng vui… – Hạ mỉm cười yếu ớt – Bác sĩ đỡ đẻ cho em lúc đầu không nói gì. Nhưng em nhận ra chị ấy ngay từ ánh mắt đầu tiên… Là vợ anh đúng không?

Minh im lặng. Hạ gật đầu, như tự trả lời cho mình.

– Em đoán rồi… Em thấy chị ấy cứng rắn lắm. Đỡ đẻ cho em, lau máu cho em, cắt dây rốn cho con anh… mà mắt không rưng một giọt nước.

Minh gục đầu, giọng nghèn nghẹn:

– Anh xin lỗi…

Hạ quay mặt đi.

– Đừng nói xin lỗi em. Hãy nói với vợ anh trước đi…

Hai ngày sau, Minh trở về nhà. Căn nhà trống hoác. Đèn phòng khách vẫn bật, nhưng không có tiếng nói, không có tiếng cười con trẻ. Một mảnh giấy đặt ngay ngắn trên bàn.

“Em đã dọn về nhà ngoại. Hai đứa nhỏ đi cùng em. Khi nào anh sẵn sàng nói chuyện nghiêm túc, hãy đến.”

Chữ viết của Trang. Nắn nót, dứt khoát, không một nét run.

Minh ngồi sụp xuống ghế sofa. Tất cả giờ như tan thành tro bụi. Cuộc sống mà anh từng nghĩ rằng mình có thể kiểm soát – giờ đây rơi vào hỗn loạn.

Một tuần sau, Minh đến nhà bố mẹ vợ. Anh gõ cửa rất lâu, Trang mới bước ra. Cô vẫn đẹp, vẫn mạnh mẽ, nhưng trong mắt có một thứ gì đó đã chết.

– Em cho anh 10 phút. – Cô lạnh lùng nói.

Hai người ngồi đối diện trong phòng khách. Không con cái, không người lớn. Chỉ có sự nặng nề treo lơ lửng trong không khí.

– Anh không có lời nào để bào chữa. – Minh bắt đầu – Mọi thứ đều là lỗi của anh. Anh đã… anh đã yếu đuối, ngu ngốc, và ích kỷ.

– Vậy anh muốn gì? – Trang hỏi, không cảm xúc.

– Anh không biết… – Minh thành thật – Anh biết mình đã phá nát tất cả. Nhưng anh không muốn mất em… mất con…

Trang im lặng rất lâu, rồi thở dài:

– Anh đã mất rồi, Minh ạ. Chúng ta không thể quay lại như cũ. Một gia đình không thể đứng vững nếu người chồng đứng trên hai cây gậy.

Cô nhìn thẳng vào anh, giọng khẽ run:

– Anh có biết cảm giác phải khâu cho chính bồ nhí của chồng mình là thế nào không? Phải đỡ đẻ, cắt dây rốn, lau máu… mà lòng như bị xé vụn?

Minh cúi đầu. Nước mắt anh rơi.

– Em không cần anh van xin. Em chỉ cần anh thành thật. Anh có định sống cùng cô ấy không?

– Anh… không biết. Cô ấy có con anh. Nhưng… trái tim anh vẫn ở đây.

Trang cười nhạt:

– Trái tim của anh ở đâu không quan trọng. Việc anh làm mới là thứ định nghĩa con người anh.

Cô đứng dậy:

– Em sẽ ly thân. Có thể sau này sẽ ly hôn. Nhưng anh vẫn là cha của các con. Em không cấm chúng gặp anh. Còn cô gái kia, hãy chăm sóc cô ấy tử tế. Vì đứa bé. Ít nhất anh nên làm được một điều đúng đắn cuối cùng.

Vài tháng sau, Trang làm thủ tục ly hôn. Cô không đòi hỏi tài sản, chỉ giữ quyền nuôi con. Minh được phép gặp hai đứa trẻ mỗi cuối tuần. Anh cũng bắt đầu sống cùng Hạ – không phải vì yêu nhiều như thuở đầu, mà vì trách nhiệm.

Đôi khi, Minh nhìn đứa bé gái trong tay mình – nó có đôi mắt giống hệt Trang. Anh biết, dù thời gian có quay lại, anh cũng không thể sửa sai. Vì có những vết nứt khi đã tạo ra… mãi mãi sẽ không liền lại được nữa.

Chính thức : Hoa hậu hàng đầu showbiz bị kết án 8 tháng t:ù

Lý Tư Huyên – người giành vương miện Miss Woman of the Universe lần thứ 47, khu vực Thâm Quyến – đã bị kết án 8 tháng tù giam vì hành vi làm giả bằng cấp.

Ngày 21/05/2025, Tiền Phong đưa tin “Một hoa hậu bị bắt”. Nội dung chính như sau:

Tờ Sohu cho biết Lý Tư Huyên – người giành vương miện Miss Woman of the Universe lần thứ 47, khu vực Thâm Quyến – đã bị kết án 8 tháng tù giam vì hành vi chi hơn 1,2 tỷ đồng để làm giả bằng cấp .

Theo hồ sơ điều tra, năm 2022, Lý Tư Huyên dự định theo học thạc sĩ ngành Văn học và Ngôn ngữ học ứng dụng tại Đại học Hong Kong tuy nhiên không đủ điều kiện. Cô đã liên hệ với một đường dây làm giả bằng cấp có tên Học thuật Đế và chi 380.000 Nhân dân tệ (khoảng hơn 1,2 tỷ đồng) để làm hồ sơ giả .

Lý Tư Huyên tại cuộc thi sắc đẹp và khi hầu tòa hôm 8/5.

Đường dây này đã cung cấp cho Lý Tư Huyên bằng giả của Đại học Columbia (Mỹ), kết quả học tập giả, thậm chí sắp xếp để cô tham gia các khóa học ngắn hạn online nhằm tăng tính xác thực.

Sau khi lấy được học vị thạc sĩ từ Đại học Hong Kong, Lý Tư Huyên tiếp tục làm giả bằng tốt nghiệp, chỉnh sửa từ mức đạt yêu cầu thành xuất sắc để nộp đơn xin làm việc tại một ngân hàng .

Tháng 3/2024, một đơn tố cáo ẩn danh được gửi đến Đại học Hong Kong đã khiến kế hoạch của Lý Tư Huyên bị bại lộ. Một cuộc điều tra nội bộ được triển khai và Lý Tư Huyên đã bị bắt giữ ngay trong khuôn viên trường vào tháng 7.

Cảnh sát đã thu giữ tại nhà riêng của Lý Tư Huyên hàng loạt tài liệu giả, bao gồm cả bằng tốt nghiệp Đại học Columbia và Đại học Hong Kong.

Ngày 8/5/2025 đã diễn ra phiên xét xử công khai vụ việc của Lý Tư Huyên. Tòa án Sa Điền xác định cô đã vi phạm 2 tội danh là Lừa đảo để được cung cấp dịch vụ và Tàng trữ tài liệu giả mạo.

Nhờ nhận tội, Lý Tư Huyên được giảm 1/3 mức án, tổng mức hình phạt cho hai tội là 8 tháng tù. Sự việc khiến giới sắc đẹp xôn xao.

Lý Tư Huyên sinh năm 1997 tại Nghi Xương, tỉnh Hồ Bắc. Từ nhỏ, cô đã có năng khiếu nghệ thuật, từng đoạt nhiều giải thưởng về múa và nhạc cụ truyền thống, trong đó có Huy chương Vàng Giải khiêu vũ thể thao toàn tỉnh Hồ Bắc.

Năm 2024, Lý Tư Huyên giành danh hiệu quán quân khu vực Thâm Quyến khi tham gia Miss Woman of the Universe lần thứ 47 – cuộc thi sắc đẹp quốc tế được tổ chức bởi đơn vị sáng lập Mrs Universe – Hoa hậu Quý bà Hoàn vũ.

Theo báo Thanh niên Việt ngày 21/5 có bài Hoa hậu Thuỳ Tiên bị khởi tố, 1 người đẹp “ngồi không cũng dính đạn”. Nội dung như sau:

Hoa hậu Nguyễn Thúc Thùy Tiên đang là cái tên được bàn tán sôi nổi trên mạng xã hội sau khi bị bắt tạm giam vì liên quan tới vụ kẹo rau củ. Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã khởi tố, bắt tạm giam Nguyễn Thúc Thùy Tiên (Hoa hậu Hòa bình quốc tế năm 2021) về tội lừa dối khách hàng. Sự việc này đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới tên tuổi và sự nghiệp của Hoa hậu 9x.

Giữa lúc Hoa hậu Thùy Tiên bị khởi tố và bắt tạm giam liên quan tới vụ kẹo rau củ, một nàng hậu Vbiz bất ngờ “ngồi không cũng dính đạn”. Trên trang cá nhân của Hoa hậu Tiểu Vy, có không ít cư dân mạng kém duyên đã liên tục để lại bình luận nhắc tới vụ ồn ào của Hoa hậu Thùy Tiên. Nguyên do vì cả hai nàng hậu này trước đó có mối quan hệ vô cùng thân thiết trong showbiz Việt.

Hoa hậu Thùy Tiên đã bị khởi tố và bắt tạm giam vì hành vi “Lừa dối khách hàng” trong vụ kẹo rau củ

Hoa hậu Tiểu Vy bất ngờ bị cư dân mạng “tổng tấn công” để lại bình luận hỏi về chuyện liên quan tới người đẹp sinh năm 1998

Cùng tham gia cuộc thi Hoa Hậu Việt Nam 2018, Tiểu Vy xuất sắc đạt ngôi vị cao nhất còn Thuỳ Tiên dừng chân ở vị trí top 5 với danh hiệu Người đẹp Nhân ái. Mặc dù từng là “đối thủ” tại cuộc thi nhưng cả hai lại là chị em thân thiết ngoài đời, luôn đồng hành cùng nhau kể cả trong cuộc sống lẫn công việc.

Hoa hậu Tiểu Vy từng chia sẻ người đẹp sinh năm 1998 là chỗ dự tinh thần của cô. Cả hai có mối quan hệ thân thiết tới mức Tiểu Vy từng qua nhà của Thùy Tiên và tâm sự tới gần 2 giờ sáng.

Tuy nhiên hành động của Thùy Tiên không liên quan gì đến Tiểu Vy, việc netizen tấn công Tiểu Vy cũng bị cho là đi quá giới hạn và không nên cổ xúy.

Cùng tham gia cuộc thi Hoa Hậu Việt Nam 2018, Tiểu Vy xuất sắc đạt ngôi vị cao nhất còn Thuỳ Tiên dừng chân ở vị trí top 5 với danh hiệu Người đẹp Nhân ái

Hoa hậu Thùy Tiên và Tiểu Vy có mối quan hệ thân thiết trong showbiz Việt

Nguyễn Thúc Thùy Tiên từng trải qua tuổi thơ khó khăn, có tính cách độc lập từ nhỏ khi vừa học vừa làm thêm. Cô tốt nghiệp Đại học Khoa học Xã hội & Nhân văn, thành thạo tiếng Anh và tiếng Pháp.

Đỉnh cao sự nghiệp đến vào đêm 4/12/2021, khi Thùy Tiên đăng quang Hoa hậu Hòa bình Quốc tế (Miss Grand International) tại Thái Lan. Cô là người Việt đầu tiên đạt danh hiệu này, được truyền thông trong và ngoài nước ca ngợi nhờ phần ứng xử tự tin, phong thái hiện đại và thông điệp nhân văn. Sau đăng quang, Thùy Tiên nhận được tình yêu mến của khán giả, thực hiện nhiều dự án thiện nguyện và có loạt hoạt động nổi bật trong nghệ thuật.

Ngoài làm nghệ thuật, Thùy Tiên còn làm kinh doanh. Cô từng là Chủ tịch Công ty Cổ phần Pharco Việt Nam – doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bán buôn nước hoa, mỹ phẩm và chế phẩm vệ sinh. Bên cạnh đó, cô lấn sân sang livestream bán hàng, kết hợp cùng team Quang Linh Vlogs, Hằng Du Mục.

Công ty CP tập đoàn Chị Em Rọt bán ra thị trường 135.325 hộp trong thời gian từ 12/12/2024 đến ngày 19/3/2025, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi người tiêu dùng. Tổng số tiền thu được gần 18 tỷ đồng , trong đó Thuỳ Tiên được trả tiền hoa hồng gần 7 tỷ đồng

Sản phẩm kẹo rau của KERA là một trong những sản phẩm do Công ty CER Group (TP Thủ Đức, TP.HCM) công bố, bắt đầu đưa ra thị trường vào cuối năm 2024. Trong các livestream, Thùy Tiên thường nói kẹo rau củ KERA là “đứa con tinh thần của mình”. Cô chia sẻ “kẹo KERA xuất phát từ cá nhân của mình”, sử dụng sản phẩm vì “bản thân không ăn được rau”.

Tuy nhiên khi xảy ra ồn ào, Thùy Tiên cho biết vai trò của mình là KOLs uảng cáo cho sản phẩm. Song, theo Cơ quan Cảnh sát điều tra, thực phẩm bổ sung kẹo rau củ Kera là sản phẩm của Nguyễn Thúc Thùy Tiên và các cổ đông Công ty Chị Em Rọt hợp tác làm ăn chung, trong đó Tiên được hưởng lợi nhuận theo thỏa thuận góp vốn tương đương 30%, các cổ đông còn lại góp 70% cổ phần.

Cơ quan điều tra xác định, thực phẩm bổ sung kẹo rau củ Kera ( kẹo Kera ) là sản phẩm của Nguyễn Thúc Thùy Tiên và các cổ đông Công ty CP Tập đoàn Chị Em Rọt hợp tác làm ăn chung. Cụ thể, Tiên được hưởng lợi nhuận theo thỏa thuận góp vốn, tương đương 30%, các cổ đông còn lại góp 70% cổ phần.

Tối ngày 19/5, mở rộng điều tra vụ án, sản xuất hàng giả là thực phẩm và lừa dối người tiêu dùng liên quan đến Công ty cổ phần Asia Life và Công ty Cổ phần Chị em Rọt, văn phòng cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đã khởi tố thêm 5 bị can trong đó có Hoa hậu Nguyễn Thúc Thuỳ Tiên.

Cưới 6 năm, chồng vắng nhà lâu, dắt con trai đi tìm thấy chồng đã có gia đình 5 năm trước

“Mẹ ơi, Tết năm nay bố có về không?”
Câu hỏi ngây thơ của con trai khiến tôi chết lặng. Đã ba năm liên tiếp, cái Tết của mẹ con tôi thiếu bóng một người đàn ông. Người chồng tôi từng yêu hết lòng. Người cha mà thằng bé mong đợi từng giấc mơ.

Tôi tên là Hạnh, năm nay ba mươi hai tuổi. Sáu năm trước, tôi lấy chồng — một người đàn ông hơn tôi sáu tuổi, tên là Duy. Anh hiền lành, ít nói nhưng chăm chỉ, thương vợ con. Những ngày đầu hôn nhân, tôi từng nghĩ mình là người phụ nữ hạnh phúc nhất. Mọi thứ dường như quá đỗi bình yên… cho đến khi anh bắt đầu “đi công tác” ngày càng nhiều.

Lần đầu anh nói đi xa một tuần, tôi tin. Rồi một tháng, rồi ba tháng. Đến khi tôi sinh con trai — bé Bo — thì sự hiện diện của chồng bên tôi chỉ còn là những cuộc gọi ngắn ngủi, những lời nhắn vội vàng:
“Anh bận.”
“Anh sẽ sắp xếp về sớm.”
“Đừng lo cho anh, chăm con đi.”

Tôi tự an ủi mình bằng lý do: thời buổi kinh tế khó khăn, đàn ông phải lo lắng làm ăn. Nhưng càng ngày, tôi càng cảm thấy có điều gì đó bất thường.

Anh chưa từng gửi tiền đều đặn. Khi tôi hỏi, anh vòng vo nói công việc đang kẹt vốn. Tôi tin, vì tôi muốn tin. Cho đến năm Bo được ba tuổi, thằng bé đã biết hỏi:
— “Bố làm gì mà lâu thế không về?”
— “Bố đi làm xa, con ạ.”
— “Vậy sao bố không gọi video, bạn Bông lớp con ngày nào cũng gọi cho bố nó.”
Tôi nghẹn lời.

Tết năm ấy, tôi lần đầu tiên thức trắng đêm Giao Thừa, không phải vì trông con sốt, mà vì một nỗi nghi hoặc trong lòng lớn đến mức không thể gạt bỏ.

Duy đã không còn là người chồng của tôi nữa, đúng không?

Tháng Chạp năm nay, tôi quyết định làm điều mà ba năm nay tôi chưa từng dám: đi tìm anh.

Tôi không còn đủ kiên nhẫn để sống trong mơ hồ, trong những lời nói lấp lửng qua điện thoại.

Tôi xin nghỉ làm hai tuần, gói ghém hành lý, ôm con trai theo địa chỉ cuối cùng mà anh từng gửi: một thị trấn nhỏ ở tỉnh lân cận. Nơi ấy, anh nói đang làm ăn cùng một người bạn.

Chiếc xe khách đưa tôi và Bo lắc lư qua những cung đường núi mù sương. Thằng bé háo hức ngó ra ngoài cửa sổ, còn tôi siết chặt túi xách, nơi có tấm ảnh cưới cũ kỹ. Tôi không biết điều gì đang chờ đợi phía trước, chỉ biết trái tim mình đang đập mạnh như hồi hộp trước một trận bão.

Thị trấn Phước Nguyên nhỏ hơn tôi tưởng. Một con đường lớn chạy dọc, hai bên là hàng quán buôn bán nhỏ. Tôi bắt đầu dò hỏi khắp nơi: tiệm sửa xe, tiệm tạp hóa, thậm chí ghé qua trạm y tế. Ai cũng lắc đầu.

Đến ngày thứ ba, tôi ngồi bệt xuống ghế đá trước chợ, mắt đỏ hoe. Bo ngồi cạnh, gối đầu vào đùi tôi, líu ríu hỏi:
— “Mẹ ơi, có phải bố không nhớ đường về không?”
Tôi gật đại. Không biết trả lời sao cho con khỏi tổn thương.

Một bà cụ bán chuối ngồi gần đó đột nhiên lên tiếng:
— “Cô tìm ai vậy?”
Tôi mừng rỡ kể lại. Khi tôi đưa ảnh chồng ra, bà cụ nheo mắt nhìn, rồi gọi đứa cháu:
— “Nè con, không phải cái chú mà bữa dắt bé gái đến chùa sao?”

Tim tôi thắt lại.

Tôi hỏi rõ đường, tìm đến một khu nhà trọ cũ cách chợ 2km. Bà chủ trọ nhớ rất rõ:
— “Anh Duy ở đây mấy năm, nhưng mới dọn ra hồi đầu năm. Dẫn vợ con đi rồi.”
— “Chị… nói là vợ con?”
— “Ừ, nhỏ vợ người Huế, hiền lắm. Còn bé con gái học lớp 2.”

Tôi lặng người.

Vợ. Con gái.
Những chữ đó như tát thẳng vào mặt tôi.

Tôi đứng lặng trước căn nhà mới nơi anh đang ở — bà chủ trọ chỉ lại cho tôi. Căn nhà cấp 4 đơn sơ, có hàng rào hoa giấy. Trong sân, một bé gái đang chạy vòng quanh xe đạp màu hồng, còn một người phụ nữ trẻ đang tưới cây.

Tôi giấu Bo sau lưng, mắt không rời người đàn ông vừa từ trong nhà bước ra.
Anh ấy.
Duy.
Vẫn dáng người ấy, vẫn ánh mắt ấy — nhưng lúc này, anh đang cúi xuống xoa đầu đứa bé gái kia. Anh cười. Nụ cười bình yên mà tôi chưa từng thấy suốt sáu năm qua.

Tôi bước lên. Một bước. Rồi dừng lại.

Bo níu áo tôi:
— “Mẹ, bố kìa!”
Duy quay đầu. Ánh mắt anh nhìn tôi, hoảng hốt. Như thể nhìn thấy một hồn ma từ quá khứ.

Tôi không khóc. Cũng không hét. Tôi chỉ hỏi:
— “Anh… có muốn nói gì không?”

Không gian lặng như tờ.
Người phụ nữ bên cạnh anh bước lại, kéo con gái vào nhà.
Duy nhìn tôi. Mắt anh đỏ hoe. Nhưng môi anh không mở lời.

“Tôi chờ anh suốt 6 năm… chỉ để nhìn thấy anh nắm tay người khác, dắt con gái riêng của mình về nhà.”
“Anh có từng nghĩ, thằng Bo không chỉ mất cha, mà nó mất luôn cả lòng tin vào sự thật?”

Tôi ngồi đối diện với Duy trong một quán cà phê nhỏ, chỉ cách nhà mới của anh vài con hẻm. Trời mưa lâm râm, như muốn đổ thêm tàn tro lên đống lửa tàn của quá khứ.

Anh ngồi im, ánh mắt lẩn tránh tôi. Bo đang ngủ gục trên đùi tôi, mệt mỏi sau một ngày dài. Có lẽ thằng bé chưa hiểu chuyện gì, chỉ biết rằng “bố” không còn là hình ảnh trong trí tưởng tượng nữa — mà là người đàn ông đã nắm tay đứa trẻ khác.

— “Anh nói đi, bao lâu rồi?” – Tôi lên tiếng, giữ giọng bình thản nhất có thể.

— “Từ lúc em sinh Bo… vài tháng sau.” – Anh trả lời, khẽ gục đầu.
— “Tức là… hơn 5 năm?”
Anh gật.

Tôi cười nhạt. Tim tôi như có ai đang bóp nghẹt.

— “Anh bỏ mẹ con em… từ lúc Bo còn đỏ hỏn. Anh nói đi công tác. Anh để em tự xoay sở với đống nợ viện phí, với việc một mình nuôi con… trong khi anh có gia đình khác.”
— “Anh… xin lỗi.” – Anh thì thầm.
Tôi cắt ngang:
— “Anh không được xin lỗi. Anh không có tư cách đó.”

Im lặng bao trùm. Tôi siết chặt tay thành nắm đấm để giữ cho nước mắt không rơi.

Cuối cùng, tôi hỏi điều mà tôi luôn sợ nhất:
— “Cô ta… biết anh có vợ con không?”
— “Không.”
— “Còn bây giờ?”
— “Giờ thì biết rồi. Anh kể hết sau khi thấy em và Bo đứng trước nhà.”

Tôi bật cười, nhưng là nụ cười chua chát nhất cuộc đời.

Duy đã sống như thế suốt 5 năm. Một bên là mẹ con tôi – sống trong hy vọng. Một bên là cô gái kia – sống trong dối trá.

Tôi hỏi anh vì sao.
Vì sao một người từng yêu tôi say đắm lại nhẫn tâm như vậy?

Anh im lặng hồi lâu. Rồi nói:
— “Anh yêu em, nhưng lúc ấy… anh cảm thấy mình quá tệ. Sau khi Bo sinh, anh mất việc. Anh nợ nần, anh hoảng loạn. Anh đến Phước Nguyên làm phụ thợ xây, vô tình gặp Thảo – cô ấy đơn thuần, không đòi hỏi. Ở bên cô ấy, anh thấy mình còn là đàn ông.”

— “Nên anh chọn làm đàn ông trong mắt người khác, còn mẹ con tôi… thì sao cũng được?” – Tôi bật lên.

Duy nhìn tôi, nghẹn lời.

— “Anh không quay lại, vì anh sợ.” – Anh thú nhận. – “Anh không dám đối diện với em. Với Bo. Anh nghĩ gửi tiền mỗi tháng là đủ. Nhưng rồi… anh không gửi nổi nữa. Rồi sợ càng lúc càng nhiều.”

Tôi khẽ lắc đầu.

— “Anh không chỉ thiếu can đảm. Anh thiếu cả lương tâm.”

Tôi đứng dậy.
Bo vẫn ngủ say. Tôi bế con lên, lòng trống rỗng.

Trước khi bước ra khỏi quán, tôi quay lại lần cuối:

— “Tôi không cần anh xin lỗi. Bo cũng không cần bố như anh.
Tôi đến đây không phải để giành giật. Tôi chỉ muốn con tôi được biết sự thật. Dù đau, nhưng ít ra còn là thật.”

— “Em định nói gì với Bo?” – Duy hỏi, mắt đỏ hoe.
Tôi nhìn anh thật sâu:
— “Tôi sẽ bảo, bố con từng là người tốt… nhưng đã lạc đường, và không đủ dũng khí quay về.”

Trên chuyến xe trở về thành phố, Bo tỉnh dậy giữa đường.
Nó dụi mắt, hỏi:
— “Bố đâu rồi hả mẹ?”
Tôi siết chặt tay nó:
— “Bố ở lại đó, con à.”
— “Sao bố không về với mình?”
Tôi mỉm cười, giọng nghẹn:
— “Vì bố có nơi khác cần ở lại hơn. Nhưng mẹ vẫn ở đây với con, mãi mãi.”

Thằng bé gật đầu. Không hỏi nữa. Nó tựa đầu vào vai tôi, khẽ nói:
— “Con chỉ cần mẹ.”

Tôi bật khóc. Nhưng là những giọt nước mắt cuối cùng cho một người đàn ông không xứng đáng.
Khi xe lăn bánh qua ranh giới thị trấn, tôi thấy mình như vừa gỡ bỏ được chiếc xích vô hình đã trói buộc trái tim suốt bao năm.

Ba tháng sau, tôi và Bo chuyển sang căn nhà nhỏ hơn, nhưng ấm cúng hơn. Tôi bắt đầu công việc mới, Bo bắt đầu mẫu giáo lớn.

Tôi không còn chờ đợi tin nhắn, cũng không tìm cách nói chuyện lại với Duy.

Thảo – người phụ nữ kia – có nhắn cho tôi một lần. Chị nói sẽ tự quyết định con đường của mình, không vì lời nói dối của Duy mà buông bỏ hết.

Tôi chỉ trả lời một câu:

“Chị hãy làm điều đúng đắn cho con gái chị. Đừng vì yêu mù quáng mà để nó sống với một người cha không biết mình muốn gì.”

Cuối năm ấy, tôi không còn khóc vào đêm Giao Thừa.

Tôi ôm con vào lòng, ngắm pháo hoa qua khung cửa sổ.

Không có tiếng chúc Tết của chồng. Nhưng tiếng cười của Bo vang khắp nhà.

Tôi biết mình đã làm đúng.
Tôi chọn sự thật.

Trường hợp đất từ thời ông bà không giấy tờ được cấp sổ đỏ

Người dân sử dụng đất có nguồn gốc do cha ông để lại chiếm tỉ lệ lớn, nhưng nhiều trường hợp vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền được thực hiện như sau:

Trường hợp 1: Sử dụng đất trước ngày 18.12.1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận như sau:

(i) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống, nếu diện tích đất bằng/lớn hơn hạn mức công nhận theo quy định thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất…

(ii) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống nếu diện tích đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích của thửa đất đó và không cần phải nộp tiền sử dụng đất.

(iii) Đối với thửa đất có sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì việc công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ dựa theo diện tích thực tế đã sử dụng; Hình thức sử dụng đất được công nhận như đối với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất: ổn định, lâu dài.

(iv) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi được xác định theo mục (i) và (iii) thì sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng đất…

Trường hợp 2: Sử dụng đất từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận như sau:

(i) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống, nếu diện tích đất bằng/lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức được công nhận đất ở, không phải nộp tiền sử dụng đất…

(iv) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi được xác định theo mục (i) và (iii) thì sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

Trường hợp 3: Sử dụng đất từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận như sau:

(i) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống, nếu diện tích đất bằng/lớn hơn hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở…

(ii) Đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích đất được công nhận là đất ở.

(iii) Đối với thửa đất sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại và dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ dựa theo mục (iii) của trường hợp 1.

(iv) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi được xác định theo mục (i) và (iii) thì sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

(v) Trong trường hợp này người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trường hợp 4: Thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung thì hạn mức đất ở theo trường hợp 1, 2, 3 nêu trên được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân đó.

Nếu 1 hộ, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ cho đời sống mà được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15.10.1993 thì hạn mức đất ở xác định theo trường hợp 1, 2, 3 đối với từng thửa đất đó.

Trường hợp 5: Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1.7.2024 mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất, có đăng ký thường trú tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại các trường hợp 1, 2, 3 và 4 nêu trên.

Trường hợp 6: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng mà:

+ Không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

+ Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.

+ Diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải được chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

1...697071...79 Page 70 of 79